Trh sa zobudil, ceny môžu zamieriť nahor
[HN; 25/03/2010; s.: 15; Martin Kóňa ; Zaradenie: Reality]
Najviac sa dnes predávajú "rýchloobrátkové" malé byty, oživeniu pomohli aj banky opäť ochotné požičiavať.
Martin Kóňa
Bratislava - Spiaci realitný trh? Vyzerá to tak, že to je už minulosťou. Ak chcete kúpiť nové bývanie, mali by ste sa poponáhľať, pretože dopyt už začína rásť a nehnuteľnosti v lepších lokalitách môžu zamieriť aj nahor. Aj keď k radikálnemu zdraženiu by nemalo dôjsť, ceny sa pravdepodobne dotýkajú dna. Najdrahšie sú byty v centre Bratislavy. Z krajských miest kúpite byt najlacnejšie v Prešove, kde sú ceny oproti metropole menej ako polovičné. "Rovnako ako kapitálové trhy, aj ten realitný sa stabilizuje. Rastúca dôvera v ekonomiku prináša aj návrat kupujúcich, ktorí svoje sny o bývaní boli nútení na určitý čas zmraziť," hovorí riaditeľ realitnej siete Century 21 Daniel Bilý.
Banky pomohli trhu
Živnou pôdou na rast sú dva faktory - ceny počas uplynulého ospalého roka siahli na svoje dno, a banky opäť začali vo väčšej miere poskytovať hypotéky. Podmienky podľa odborníkov síce nie sú také benevolentné ako v roku 2007, napriek tomu viaceré finančné domy už dnes ponúkajú aj možnosť 100-percentného prefinancovania. "Vo väčších mestách vnímame silne sa zvyšujúcu aktivitu kupujúcich, čo má za následok zastavenie klesania cien nehnuteľností. Štatisticky sa počet transakcií u našich obchodných partnerov zvýšil približne o 25 percent," hovorí Bilý. To sa týka len Bratislavy a ostatných regionálnych centier. Do menších okresných miest oživenie ešte neprišlo, dá sa očakávať v najbližších mesiacoch.
"V súčasnosti sú najvyhľadávanejšie 2 až 3-izbové byty, v lokalitách Bratislava-Ružinov, Karlova Ves, Petržalka, klientov máme aj na kúpu bytov v centre Bratislavy. Prichádzajú na rad i cenovo zaujímavejšie novostavby," hovorí marketingová manažérka realitnej spoločnosti Columba Karin Zápalová. Dôvod je jednoduchý, tieto byty sú cenovo prijateľnejšie, a tak ich kupujú mladí ľudia ako prvé bývanie. Po pár rokoch ich vymenia za väčšie, a tak sú malometrážne byty z hľadiska realít pomerne rýchloobrátkový tovar.
"V kurze sú menšie byty, ktoré spĺňajú ekonomický kompromis medzí obytnou plochou a mesačnými režijnými nákladmi," hovorí Juraj Gľonda z bratislavskej realitnej kancelárie RE/MAX Stars.
Výber je bohatý
Na výber je toho dnes skutočne veľa. V množstve ponúk za približne rovnakú cenu sa kupujúci rozhodujú na základe pridanej hodnoty, ktorá práve tú ich nehnuteľnosť odlíši od ostatných. "Môže to byť pekný výhľad, lokalita, alebo luxusná rekonštrukcia," hovorí Gľonda. Výber je dnes skutočne bohatý, v ponuke je okrem stoviek starých bytov aj vyše 70 dokončených novostavieb v hlavnom meste.
Ak ste dva roky čakali, kým ceny dosiahnu dno, mali by ste kúpiť práve teraz. Je možné, že niektoré predražené nehnuteľnosti v dnešnej ponuke ešte budú musieť ísť s cenou dole. Kvôli uvoľneniu hypotekárnej politiky a väčšiemu dopytu však už niektorí predávajúci, najmä developeri s dobrými projektmi, oslovujúcimi široké vrstvy, už začali dokonca mierne zdražovať. To potvrdzuje aj prognóza z Century 21. "Nič nenaznačuje, že by sa situácia dramaticky menila. Trh má teda tendenciu stagnovať, no v dobrých lokalitách môže aj rásť," hovorí Bilý.
V kurze sú menšie byty, ktoré spĺňajú ekonomický kompromis medzi obytnou plochou a mesačnými režijnými nákladmi.
Juraj Gľonda, RE/MAX Stars
Za koľko sa dnes predávajú a kupujú byty na Slovensku
(cena v EU R/m2)
Bratislava
Okres Garsónka 1-izb. byt 2-izb. byt 3-izb. byt 4-izb. byt
Bratislava I 2 618,01 2 374,68 2 324,34 2 387,92 2 517,12
Bratislava II 2 404,37 1 785,59 1 771,59 1 623,32 1 470,92
Bratislava III 2 105,46 1 942,23 1 844,12 1 783,98 1 761,69
Bratislava IV 1 754,40 1 738,14 1 708,39 1 517,20 1 443,92
Bratislava V 1 864,12 1821,62 1 768,02 1 405,59 1360,77
Trenčín
Garsónka 1150,97
1-izb. byt 977,08
2-izb. byt 1 065,48
3-izb. byt 985,30
4-izb. byt 891,73
Žilina
Garsónka 1 206,50
1-izb. byt 1 098,04
2-izb. byt 954,17
3-izb. byt 915,67
4-izb. byt 888,26
Košice
Okres Garsónka 1-izb. byt 2-izb. byt 3-izb. byt 4-izb. byt
Košice I 1 329,85 1 090,99 1 073,08 986,55 833,92
Košice II 1116,24 1 073,10 930,75 995,50 933,32
Košice III 1 191,78 1 046,96 895,16 887,74 960,09
Košice IV 1 215,19 1 052,07 987,90 991,18 939,34
Košice - okolie 5 N/A 572,60 481,21 567,69 459,80
Trnava
Garsónka 1357,18
1-izb. byt 1 296,68
2-izb. byt 1120,99
3-izb. byt 1063,37
4-izb. byt 1 025,59
Nitra
Garzónka 1 393,31
1-izb. byt 1 214,07
2-izb. byt 923,56
3-izb. byt 853,53
4-izb. byt 799,34
Prešov
Garsónka 1094,54
1-izb. byt 943,14
2-izb. byt 854,63
3-izb. byt 818,89
4-izb. byt 783,14
Banská Bystrica
Garsónka 1 294,01
1-izb. byt 1154,07
2-izb. byt 955,98
3-izb. byt 877,92
4-izb. byt 866,35
Zdroj - NARKS/Reality. sk Snímky: archív Infografika: HN
Zdieľať túto stránku:
