Najčastejšie otázky
D. Slavik: Aké poplatky musím zaplatiť pri predaji bytu?
ARCHEUS reality center odpovedá: Je tu niekoľko poplatkov napr. (poplatok za vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra, overenie podpisov u notára, poplatok pri zápise do katastra nehnuteľnosti cca. 250 – 332 EUR). V prípade ak chcete zrýchlený vklad do katastra a zároveň využijete úschovu u notára alebo vinkuláciu v banke môžete rátať + min. ďalších 332 EUR a viac. Všetko záleží od výšky sumy uloženej v úschove.
P. Duvoň: Ak by som sa rozhodol predávať prostredníctvom vášho realitného centra uhradili by ste niečo za mňa?
ARCHEUS reality center odpovedá: V súčasnosti ponúkame našim klientom ARCHEUS balíček – ZADARMO, ktorý obsahuje vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad, vyzdvihnutie aktuálnych listov vlastníctva, katastrálnej mapy a taktiež poplatok za podanie do katastra nehnuteľnosti – to všetko je ZADARMO.
D. Slavik: No dobre, ale ja vám musím zaplatiť províziu že?
ARCHEUS reality center odpovedá: Každý obchod je o dohode a potrebuje dve strany, dokonca ten náš ešte aj tretiu (kupujúceho). Stáva sa nám že veľa ľudí vníma iba čo musia zaplatiť pričom nevidia čo za to dostanú! Postup: náš maklér vás navštívi doma, urobí popis, fotografie a dohodne podmienky spolupráce. Vtedy sa ta práca iba začína. Prinesie ponuku do kancelárie kde to spracujeme a začneme inzerovať na 6 realitných serveroch, vo výklade v novinách a časopisoch. Nasledujú obhliadky bytu mnohokrát neskoro večer a cez víkend. Následne je potrebné klientovi „vysvetliť“ že je to presne taký byt aký si vysníval. Potom pomôcť zabezpečiť financovanie, zozbierať podklady pre právnika na vyhotovenie zmlúv a dohodnúť podpis zmlúv s oboma stranami. A v neposlednom rade ešte dohliadnuť na odovzdanie bytu. A vy si pokojne sedíte doma a čakáte na svoje peniaze z predaja nehnuteľnosti. Ako sa Vám to páči?
I. Havir: Aká je výška provízie pri predaji nehnuteľnosti?
ARCHEUS reality center odpovedá: Výška provízie je stále vecou dohody. Štandardne sa používa od 2 – 6 %. Samozrejme sú v tom zahrnuté všetky bežné poplatky napr. (kúpna zmluva + návrh na vklad, overenie podpisov u notára, vyzdvihnutie aktuálnych listov vlastníctva, katastrálnej mapy a taktiež poplatok za podanie do katastra nehnuteľnosti).
I. Mohler: Je potrebný znalecký posudok pri predaji nehnuteľnosti?
ARCHEUS reality center odpovedá: Znalecký posudok už nie je potrebný zo zákona, pretože cenu si dohodnú kupujúci a predávajúci s pomocou realitného makléra. V prípade že kupujúci bude časť alebo celu kúpnu cenu financovať prostredníctvom hypotéky je potrebné vyhotoviť znalecký posudok. Našim klientom odporúčame nami osvedčených a bankami akceptovaných súdnych znalcov.
C. Králová: Prosím o bližšie informácie o hypotéke na kupovanú nehnuteľnosť cez vašu spoločnosť.
ARCHEUS reality center odpovedá: V súčasnosti spolupracujeme zo 5 najväčšími bankami na Slovensku (VUB, SLSP, Tatrabanka, ČSOB a UniCredit Bank). V prípade, že si vyberiete niektorú z nami ponúkaných nehnuteľností, naši školení makléri Vám poskytnú informácie aké podklady potrebujete a skontaktujú s overeným pracovníkom banky.
D. Višňovský: Môžem predať nehnuteľnosť so záložným právom?
ARCHEUS reality center odpovedá: Nie je špecifikované, o aké záložné právo k nehnuteľnosti ide. Zákon pozná viacero inštitútov, ktoré obmedzujú vlastníka nehnuteľnosti pri nakladaní s ňou. Je záložné právo, zádržné právo a vecné bremená. Záložné právo je právom k cudzej veci na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva, kde oprávnený si ako takzvaný „záložný veriteľ“ zabezpečil prípadné nesplnenie dlhu a nehnuteľnosť slúži ako „záloh“. Na nehnuteľnosti vzniká záložné právo písomnou zmluvou, musí byť zapísané v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva. Takýmto záložným právom si banky zabezpečujú splatenie úveru. V zmysle zákona o prevode bytov do osobného vlastníctva sa zriaďujú záložné práva k bytom, na zabezpečenie prípadných spoločných dlhov za dom ako celok. Nehnuteľnosť možno so súhlasom záložného veriteľa previesť na tretiu osobu, teda predať.
Zdieľať túto stránku:
