12 rokov po celom slovensku, predali sme tisicky nehnutelnosti.

Vyhľadávanie

Typ inzerátu
Potvrdiť výber
Nehnuteľnosti
Potvrdiť výber
Počet izieb
Potvrdiť výber
Lokalita
Potvrdiť výber

sutaz-apartman-slider-posledny-tyzden-sutaze.png

spanielsko-predaj-apartmanov-archeus-reality.png

realitna-kancelaria-roka-archeus-reality-narks.png

realitne-kancelarie-na-slovensku.png

archeus-banner-kariera-realitny-makler-kresleny-banner.png

3d-prehliadky-banner-predavajuci.png

archeus-banner-najistejsia-hypoteka.png

archeus-banner-exkluzivny-ucet.png

Ceny starších bytov v Bratislave takisto rýchlo rastú, sú na maxime

bratislava-1569427_1280.jpg

02.12.2019 12:14 - Čítané 54x

Ceny bytov na sekundárnom trhu v hlavnom meste dosiahli počas tretieho štvrťroka nové maximum, takmer 2 800 eur za štvorcový meter. Medziročne tak priemerná cena starších bytov v Bratislave stúpla o 15 percent. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investmets.

V priemere sa ceny starších bytov v treťom kvartáli tohto roka pohybovali na úrovni 2 781 eur za štvorcový meter, čo je o takmer 15 percent viac ako v rovnakom období minulého roka.

Výrazný rast nespôsobuje len obmedzená ponuka, ale čoraz viac novostavieb, kde sa byty predávajú z druhej ruky. To znamená, že niekto kúpil byt od developera a s prirážkou ho posunul na trh.

Investičné byty v kurze

Aj pre nové blížiace sa obmedzenia hypoték od Národnej banky Slovenska (NBS) je však dopyt naďalej silný. Vďaka prechádzajúcim reguláciám sa na trhu vytvára príjmová bariéra, na ktorú pri rastúcich cenách naráža čoraz viac potenciálnych kupujúcich. Tá spôsobuje, že najpredávanejšími bytmi sú jedno-, dvoj- a trojizbové byty s menšími rozmermi. Drahšie jednotky sú a budú dostupné pre čoraz menšiu skupinu ľudí.

Ceny bývania sú rekordné. Rástli najrýchlejšie za posledné tri roky

Ťahúňom je nielen Bratislava, ale aj ďalšie tri kraje, kde ceny stúpali. Jeseň je v znamení nízkej ponuky bytov na trhu a ďalšieho znižovania úrokov.

V treťom štvrťroku tak bolo možné na bratislavskom realitnom trhu pozorovať trend v obmedzenej dostupnosti predovšetkým menších bytov. Tie sa v ponuke zvyčajne nachádzajú len veľmi krátko, keďže sa z nej veľmi rýchlo vypredajú.

Mnohí majitelia investičných bytov vycítili príležitosť. Zatiaľ čo v rokoch 2015 až 2017 novostavby tvorili zhruba 25 až 30 percent ponuky bytov na sekundárnom trhu, za posledný kvartál toto číslo stúplo takmer až na 40 percent (zo štatistickej vzorky tisíc bytov).

Novostavby sa na sekundárnom trhu predávajú v priemere zhruba o 20 až 25 percent drahšie ako byty v pôvodnom stave alebo byty s čiastočnou rekonštrukciou, ktoré v súčasnosti spolu netvoria už ani 30 percent celkovej ponuky.

Bytov po kompletnej rekonštrukcii je na trhu takmer toľko ako novostavieb. A tak sú dostupné prevažne len drahšie typy bytov.

Staré Mesto kraľuje

Staré Mesto dokonca atakovalo cenovú hranicu až 3 644 eur za štvorcový meter, čo je prvý raz, kedy priemerná jednotková cena za m² prevýšila hranicu 3 500 eur.

„Trend príchodu novostavieb na sekundárny trh je najevidentnejší v Starom Meste, ktoré čím ďalej, tým viac vybočuje z priemeru bratislavského realitného trhu. Za posledný štvrťrok sa tu ponuka navýšila najmä o veľkometrážne štvor- a viac izbové byty,“ uvádza vo svojej správe Bencont Investmets.

 

Sekundárny trh bytov v Bratislave (3. kvartál 2019)

  Priemerná výmera (v m²) Cena za m² (v €) Priemerná cena (v €)
BA I 89,55 3 644 322 357
BA II 66,65 2 484 161 239
BA III 78 2 706 203 057
BA IV 72,36 2 411 170 510
BA V 67,66 2 539 163 729
Bratislava 74,80 2 781 206 734

Zdroj: Bencont

 

Tento jav spôsobil najmä výrazný príliv drahých a exkluzívnych nehnuteľností. Mnohí investori sa začali obávať blížiacej sa recesie, iní zároveň zacítili príležitosť. Súčasne je dnes v Starom Meste najviac najdrahších ulíc v Bratislave z pohľadu cien bytov.

„V prípade ostatných okresov takisto pozorujeme rastovú tendenciu, no výraznejšie zmeny v jednotkových cenách sme za posledný štvrťrok nezaznamenali,“ tvrdia analytici.

Nie je dôvod, aby ceny ďalej nerástli

V prípade absolútnej ceny analytici evidujú nárast priemernej ceny na 206-tisíc eur, čo medziročne predstavuje cenový nárast o 43-tisíc eur, teda 26 percent.

Najviac je v ponuke trojizbových bytov, tie tvoria 39 percent celkovej skladby bytov na trhu. Dvojizbáky tvorili 29 percent ponuky, jednoizbové byty mali 15 percent a štvorizbové 14-percentný podiel. Dvojpercentný podiel mali päťizbové byty.

V porovnaní s minulým rokom je v ponuke viac 4 a 5-izbových bytov, pričom počet menších bytov pravidelne ubúda. Priemerná rozloa stúpla na 74,8 m² (medziročne + 9,1 %).

„Nedostatok bytov sa naďalej prejavuje aj v prípade sekundárneho trhu a dôvod na ochladenie dopytu a teda aj dôvod na cenový pokles tu nevidíme. Naopak, dá sa očakávať, že ceny v najbližšom roku opäť porastú. Tempo tohto rastu odhadujeme v rozmedzí okolo 5 až 10 percent medziročne,“ upozorňujú analytici Bencontu.

Priemerná výška prenájmu sa za posledné roky zvyšovala, no nie takým vysokým tempom ako v prípade predaja nehnuteľností.

 

Ceny prenájmu vrátane energií podľa izbovosti v 3. kvartáli (€)

  1i byt 2i byt 3i byt 4i byt 5i byt Priemer
BA I 549,24 869,02 1 164,51 1 572,38 2 175 982
BA II 465,52 658,15 844,32 1 064,44   672
BA III 478,81 695,19 884,76 1 476 1 350 744
BA IV 451,67 643,36 772,80 1 174,67 1 313,33 718
BA V 458 702,92 770,60 875   674
Bratislava 484,20 730,51 918,46 1 346,14 1 834 781

Zdroj: Bencont

 

Zdroj článku: https://reality.etrend.sk/byvanie/ceny-starsich-bytov-v-bratislave-atakuju-nove-maximum-mozu-za-to-novostavby.html

Návrat na výpis
OK, súhlasím

Na zlepšenie našich služieb používame cookies.

O ich používaní a možnostiach nastavenia sa môžete informovať na stránke: Cookies politika.