Archeus Bratislava Premium Vám s radosťou predstavuje výnimočnú príležitosť na kúpu kompletne zrekonštruovaného rodinného domu spolu s priľahlým prosperujúcim bufetom. Táto nehnuteľnosť ponúka nielen komfortné bývanie v peknej lokalite Devínske jazero, ale zároveň skvelú možnosť podnikania na skok od vlastného domu.

Popis domu: Tento výnimočný rodinný dom bol postavený v roku 2010 z kvalitnej tehly a v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie bola prerobená elektroinštalácia a vymenený nábytok, ktorý bol navrhnutý architektom a vyrobený na mieru z kvalitných materiálov. Dom je vybavený modernými LED svietidlami, ktoré nielen znižujú energetické náklady, ale zároveň pridávajú elegantný vzhľad. Komfort počas chladných dní zabezpečuje podlahové kúrenie.

Dispozícia domu: Dom pozostáva z priestranej obývačky spojenej s elegantnou kuchyňou, dvoch samostatných izieb, samostatnej toalety a kúpeľne. 

K domu je k dispozícii tiež technická miestnosť, kde je umiestnený elektrický kotol, záhradný domček a na chvíľe oddychu tiež altánok.

Vybavenie a vlastnosti domu:

• Komplet zariadený: dom sa predáva so všetkým nábytkom a vybavením
• Záhrada: 283 m² krásneho, zeleného priestoru
• Záhradný domček: 2x2 m², vhodný na uskladnenie záhradného náradia alebo ako malá dielňa
• Technická miestnosť: v ktorej je umiestnený kotol
• Studňa: legálna, pitná voda s čističmi a zmäkčovačmi
• Závlaha: zabezpečuje krásne a zelené prostredie záhrady po celý rok
• Altánok: výboré miesto pre oddych na dvore

Dom sa nachádza v tichej záhradkárskej oblasti, čo prispieva k nízkym mesačným nákladom na energie. Tento dom je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pohodlie, moderný štýl a pokojné prostredie. 

Rodinný dom sa predáva spolu so zabehnutou prevádzkou s viac ako dvadsaťročnou tradíciou - Bufet u Starého bicykla. Ideálne spojenie bývania s podnikaním v gastropriemysle.

Bufet "U Starého Bicykla":

• Rozloha pozemku: 1061 m²
• Vnútorná časť: drevodom s rozlohou 79 m²
  • Kapacita na sedenie: 40 ľudí
  • Kuchyňa s gastro vybavením
  • Barový pult
  • Vykurovanie: krbom na drevo
  • Klimatizácia: v lete
• Vonkajšia časť: záhrada s kapacitou 150 ľudí
  • Vonkajší gril s výčapom
  • Údiareň na špeciality
  • Detské ihrisko
  • Priestor na odkladanie bicyklov

Bufet U Starého bicykla je zabehnutá prevádzka s 21-ročnou históriou, ktorá je veľmi obľúbená medzi cyklistami a turistami. Nachádza sa v ideálnej lokalite, kde často prebiehajú firemné akcie, hudobné podujatia a oslavy. Prevádzka sa predáva kompletne zariadená, vrátane vybavenia interiéru a exteriéru.

Výhody:

• Zabehnutá prevádzka s dlhoročnou históriou
• Celoročné využitie
• Nízke prevádzkové náklady
• Existujúca sieť dodávateľov
• Výborná lokalita s rastúcou cykloturistikou
• Stála klientela a vynikajúca povesť
• Jediná bufetová prevádzka v okolí
• Možnosť rastu a rozvoja podnikania
• Pri kúpe spolu s rodinným domom - podnikanie na skok od domu

Odhadované mesačné náklady na prevádzku:

• Daň za pozemok: 70 EUR
• Elektrina: jar, leto, jeseň 900 EUR, zima 400 EUR
• Rádio: 25 EUR
• Žumpa: podľa potreby
• Studňa s pitnou vodou: vlastná
• Kúrenie: krbom na drevo
• Plynové bomby: podľa spotreby

Zariadenie v kuchyni:

• 2 chladničky
• 1 mrazák
• Šalátový pult
• Konvektomat
• Plynový sporák
• Umývačka riadu

Súčasťou prevádzky je sklad o rozlohe cca 15 m² a dámske a pánske toalety.

Okolie:

Lokalita je plná zelene, ideálna pre rodiny s deťmi a ponúka možnosť aktívneho relaxu v prírode. Prostredie je tiché a pokojné, vhodné na celoročné bývanie.

Inzerát na bufet nájdete na: bit.ly/bufetustarehobicykla

Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Archeus. Fotky boli robené mimo otváracích hodín.

Dôvod predaja je sťahovanie majiteľa do zahraničia.

Cena domu spolu s bufetom je 530 000 EUR vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu.

Neváhajte a kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti!

Kontaktné údaje:

• Tel: 0918 726 913, email: boskovic@archeus.sk