Výborná príležitosť na kúpu pekného priestranného 4-izbového bytu v atraktívnej lokalite Bratislavskej Petržalky!

Realitná kancelária ARCHEUS Vám ponúka exkluzívne na predaj veľmi pekný, priestranný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite bratislavskej mestskej časti Petržalka, na Černyševského ulici, ktorý poskytuje ideálne podmienky pre pohodlné rodinné bývanie.

BYT:

Byt sa nachádza na začiatku Petržalky, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť do centra mesta a plnú občiansku vybavenosť. Nachádza sa na 7. poschodí z 8. v zateplenom bytovom dome a je orientovaný na dve svetové strany – obývačka s kuchyňou na západ a spálňa s ďalšími dvoma izbami na východ, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.

Podlahová plocha bytu je 81,92 m2 a byt disponuje tiež zasklenným balkónom o výmere 3,4 m2 a k bytu patrí aj pivnica o výmere 2 m2.

Dispozícia bytu:

• Obývačka: svetlá a priestranná obývacia izba, ktorá poskytuje dostatok miesta pre pohodlné sedenie a relax, z ktorej je možné vojsť aj do kuchyne
• Kuchyňa: priestranná kuchyňa vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi a tiež jedálenským stolom so stoličkami
• Izba/Spálňa: komfortná a útulná spálňa poskytuje ideálne podmienky na oddych
• 2 samostatné izby: orientované na východ, sú ideálne ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba
• Kúpeľňa: priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou
• Toaleta: samostatná toaleta vedľa kúpeľne, čo zvyšuje komfort a praktickosť bývania, najmä pre viacčlennú rodinu
• Hala: veľká hala, ktorá prepája všetky miestnosti bytu
• Balkón: s výmerou 3,4 m² orientovaný na západ, s veľmi pekným výhľadom na okolie, je ideálnym miestom na relax po náročnom dni alebo na vychutnanie si západu slnka.

V byte prebehla čiastočná rekonštrukcia – v roku 2012 bolo vymenené jadro za murované, zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta a tiež obnovená kuchyňa, v týchto miestnostiach boli tiež menené rozvody elektriny. Plastové okná sú z roku 2008, v roku 2018 bola položená nová plávajúca podlaha v obývačke a jednej z izieb, v kuchyni a v predseni boli podlahy menené v roku 2012. V tomto roku boli riešené nové vstavané skrine v hale, spálni a jednej izbe, čo poskytuje dostatok úložného priestoru. Byt sa predáva po dohode so zariadením.

Mesačné náklady bytu sú 160 eur plus 20 eur elektrina.

BYTOVÝ DOM:

Bytový dom je zateplený, vchod je čistý a udržiavaný, obyvatelia dbajú na bezpečnosť, príjemná komunita susedov. Parkovanie pre majiteľa je možné priamo pred domom, s dostatkom parkovacích miest.

LOKALITA:

Táto lokalita patrí medzi veľmi vyhľadávané časti tejto bratislavskej mestskej časti a to z viacerých dôvodov:

1. Výborná dostupnosť: Černyševského ulica sa nachádza v blízkosti centra mesta, čo umožňuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do centra Bratislavy. Električkové aj autobusové spoje z tejto lokality vedú priamo do všetkých hlavných častí mesta.

2. Občianska vybavenosť: Okolie ponúka širokú škálu služieb a vybavenosti, ktoré sú nevyhnutné pre pohodlné bývanie. V blízkosti sa nachádzajú obchody, supermarket, lekáreň, reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby. V pešej dostupnosti je aj nákupné centrum Aupark, kde nájdete množstvo obchodov, kiná a ďalšie možnosti trávenia voľného času.

3. Vzdelanie a voľný čas: V lokalite sa nachádza niekoľko materských škôl a tiež priamo pred domom základná škola, čo je veľkou výhodou pre rodiny s deťmi. Kúsok od bytu je niekoľko detských ihrísk, workoutové ihrisko a komunitná záhrada. Pre aktívnych ľudí je v okolí množstvo športovísk, vrátane fitness centier a športových hál.

4. Zeleň a príroda: Aj napriek tomu, že ide o mestskú lokalitu, Petržalka ponúka dostatok zelene. V blízkosti sa nachádzajú parky, ktoré sú ideálne na prechádzky, beh či relax v prírode. Neďaleko je aj Chorvátske rameno, kde môžete využiť cyklotrasy a trasy na korčuľovanie.

5. Budúci rozvoj: Petržalka, a konkrétne aj okolie Černyševského ulice, sa v posledných rokoch dynamicky rozvíja. Plánované projekty, ako nové dopravné spojenia, rozvoj parkov a verejných priestorov, ešte viac zvýšia atraktivitu tejto lokality v budúcnosti.

Táto lokalita ponúka všetko potrebné pre moderný mestský život, s ideálnou rovnováhou medzi komfortom, dostupnosťou a prírodou.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ:

Tento byt je ideálny nielen ako pohodlné bývanie či už pre pár alebo rodinu, ale aj ako vynikajúca investičná príležitosť.

• Vysoký dopyt po prenájmoch: Lokalita Petržalka je obľúbená medzi nájomcami vďaka svojej polohe a občianskej vybavenosti
• Stabilný príjem: Prenajímanie tohto bytu Vám môže zabezpečiť stabilný a atraktívny príjem
• Rýchla návratnosť investície: Vďaka stále rastúcim cenám nehnuteľností v Bratislave môžete očakávať zhodnotenie Vašej investície v krátkodobom aj dlhodobom horizonte
• Bezproblémové prenajímanie: Byt je pripravený na okamžité prenajímanie bez potreby ďalších väčších investícií
• Zabezpečíme Vám prenájom: Pri kúpe bytu Vám zabezpečíme aj vhodného nájomcu do bytu

Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver, ktorý Vám bezplatne sprostredkujeme.

Cena 239 900 EUR je konečná, vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu. Zabezpečíme všetko potrebné vrátane profesionálneho právneho a hypotekárneho poradenstva až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácií kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 725 678 alebo emailom na duranova@archeus.sk.