Čo kúpite za 200 000 € v Bratislave, Košiciach a Prešove?

200 000 € a tri rozdielne možnosti

Ceny slovenských nehnuteľností sa v posledných rokoch výrazne zvýšili. Podľa Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná cena bývania v druhom štvrťroku 2026 približne 3 041 € za m².

Medzi mestami však existujú výrazné rozdiely. Bratislava zostáva najdrahším veľkým slovenským trhom, zatiaľ čo Košice a Prešov ponúkajú za rovnaký rozpočet väčšiu výmeru alebo viac izieb.

Bratislava: 200 000 € znamená kompromis

Bratislava je z trojice miest jednoznačne najdrahšia.

Mediánová cena dvojizbového bytu bola v druhom štvrťroku 2026 približne 239 500 €, pri trojizbových bytoch až 298 700 €.

Za 200 000 € teda budete hľadať skôr menší dvojizbový byt, staršiu nehnuteľnosť alebo byt v okrajovejšej lokalite.

Veľký rozdiel pritom robí samotná mestská časť. V Bratislave I bola mediánová cena dvojizbového bytu približne 310 000 €, zatiaľ čo v Bratislave IV to bolo okolo 219 000 €.

Košice: dvojizbový byt je reálna voľba

V Košiciach už 200 000 € predstavuje výrazne komfortnejší rozpočet.

Mediánová cena dvojizbového bytu bola približne 186 990 €, zatiaľ čo pri trojizbových bytoch dosiahla 222 000 €.

Za 200 000 € teda môžete hľadať kvalitný dvojizbový byt a pri vhodnej lokalite alebo staršej nehnuteľnosti sa priblížiť aj k trojizbovému bývaniu.

Prešov: viac priestoru za rovnaké peniaze

Prešov je v tomto porovnaní cenovo najdostupnejší.

Mediánová cena dvojizbového bytu bola v druhom štvrťroku približne 163 000 € a pri trojizbových bytoch približne 176 248 €.

Pri rozpočte 200 000 € sa tak môžete pozerať po väčšom trojizbovom byte a stále vám môže zostať časť peňazí na rekonštrukciu alebo vybavenie.

Čo teda dostanete za 200 000 €?

Ak by sme to mali zjednodušiť:

• Bratislava – menší alebo starší dvojizbový byt
• Košice – komfortný dvojizbový byt, prípadne menší trojizbový
• Prešov – trojizbový byt s väčšou výmerou

Samozrejme, konkrétna cena závisí od lokality, stavu, výmery, poschodia, parkovania či toho, či ide o novostavbu.

Nie je to iba o počte izieb

Rozdiely medzi mestami však nekončia pri veľkosti bytu.

Bratislava ponúka najväčší pracovný trh a vysoký dopyt po bývaní. Košice sú významným univerzitným a technologickým centrom. Prešov zase ponúka nižšiu vstupnú cenu a viac priestoru za rovnaký kapitál.

Pri investícii preto nestačí pozerať iba na to, koľko metrov štvorcových za 200 000 € získate. Dôležitý je aj budúci vývoj lokality, dopyt po prenájme a potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti.

Rovnakých 200 000 € môže znamenať v každom meste niečo úplne iné.

V Bratislave budete robiť kompromisy, v Košiciach získate pomerne komfortné možnosti a v Prešove môžete za rovnaký kapitál siahnuť po výrazne väčšom bývaní.

Otázkou preto nie je iba to, koľko máte peňazí. Rovnako dôležité je, kde ich použijete.