Energetický certifikát už nájdete aj online. Čo vám môže prezradiť o nehnuteľnosti?

Predstavte si dva podobné rodinné domy. Oba majú moderný interiér, dostatok priestoru a nachádzajú sa v rovnakej lokalite. Jeden však potrebuje na vykurovanie výrazne viac energie než druhý.

Práve takéto rozdiely môžu ovplyvniť dlhodobé náklady na bývanie. Pri rozhodovaní preto nestačí sledovať iba kúpnu cenu. Dôležité je vedieť aj to, ako energeticky hospodárna je samotná budova.

Čo je energetický certifikát?

Energetický certifikát je dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy. Zohľadňuje jej stavebné vlastnosti aj technické systémy, napríklad vykurovanie, prípravu teplej vody, vetranie či chladenie.

Na základe odborného výpočtu sa budova zaradí do energetickej triedy. Lepšie hodnotenie spravidla znamená nižšiu vypočítanú energetickú náročnosť.

Certifikát však nie je presnou predpoveďou vašich budúcich účtov. Skutočné náklady závisia aj od počasia, cien energií a spôsobu využívania nehnuteľnosti.

Od 31. augusta 2026 je na Slovensku verejne dostupný centrálny register vydaných energetických certifikátov a pasportov obnovy budov.

Nová digitálna platforma umožňuje verejnosti vyhľadávať informácie o platných certifikátoch budov a bytov. Od októbra 2026 sa prostredníctvom nej môžu vydávať aj nové energetické certifikáty. MindOp

Pre kupujúcich to predstavuje ďalší spôsob, ako si preveriť informácie o nehnuteľnosti ešte pred jej kúpou.

Register je dostupný na oficiálnej stránke Energetická hospodárnosť budov.

Prečo by mal certifikát zaujímať kupujúceho?

Pri kúpe nehnuteľnosti sa často porovnávajú predovšetkým ceny za štvorcový meter. Dve podobne drahé nehnuteľnosti však môžu mať odlišné prevádzkové náklady.

Starší nezateplený dom môže vyžadovať viac energie na vykurovanie než moderná stavba s kvalitnou tepelnou izoláciou.

Energetický certifikát preto môže pomôcť lepšie porovnať jednotlivé ponuky. Kupujúci zároveň získa predstavu o tom, či bude potrebné v budúcnosti investovať do zateplenia, výmeny okien alebo modernizácie vykurovania.

Môže energetická trieda ovplyvniť cenu nehnuteľnosti?

Energetická hospodárnosť môže byť jedným z faktorov, ktoré kupujúci zohľadňujú pri rozhodovaní.

Nehnuteľnosť s nižšou energetickou náročnosťou môže byť atraktívna najmä pre záujemcov, ktorí chcú minimalizovať dlhodobé náklady.

Naopak, starší dom s vysokou energetickou náročnosťou môže vyžadovať ďalšie investície.

To však neznamená, že energeticky úspornejšia nehnuteľnosť musí byť automaticky drahšia. Výslednú hodnotu stále ovplyvňuje lokalita, technický stav, dispozícia a množstvo ďalších faktorov.

Na čo si dať pozor pri porovnávaní?

Pri hodnotení certifikátu je dôležité sledovať nielen energetickú triedu, ale aj konkrétne údaje a dátum jeho vyhotovenia.

Certifikát má podľa zákona platnosť najviac desať rokov. Ak sa však vykonajú stavebné úpravy, ktoré ovplyvňujú energetickú hospodárnosť budovy, môže stratiť platnosť aj skôr. Slov-Lex

Pri kúpe staršej nehnuteľnosti sa preto oplatí zistiť, či certifikát zohľadňuje poslednú rekonštrukciu.

Rovnako je rozumné požiadať predávajúceho o skutočné vyúčtovania energií. Tie môžu doplniť obraz o reálnych prevádzkových nákladoch.

Čo to znamená pre predávajúcich?

Energetický certifikát nie je iba informáciou pre kupujúceho. Pri predaji a prenájme nehnuteľností sa naň vzťahujú aj zákonné povinnosti.

V prípadoch, na ktoré sa vzťahuje povinná energetická certifikácia, musí byť certifikát k dispozícii pri uzatváraní zmluvy. Ak bol certifikát vypracovaný, príslušný energetický ukazovateľ musí byť uvedený aj v zverejnenej ponuke. Legislatíva

Predávajúci by preto mali venovať pozornosť nielen prezentácii nehnuteľnosti, ale aj správnosti a aktuálnosti jej dokumentácie.

Energetický certifikát môže pri kúpe nehnuteľnosti prezradiť viac, než sa na prvý pohľad zdá. Pomáha lepšie pochopiť energetickú náročnosť budovy a upozorniť na možné budúce náklady.

Nový digitálny register navyše prináša jednoduchší prístup k týmto informáciám.

Ak plánujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, skúsení makléri siete ARCHEUS vám pomôžu zorientovať sa v jej technických parametroch, dokumentácii aj celom procese predaja.