Obrat na realitnom trhu naznačuje znižovanie cien

* analýza Bencont Investment

Faktory tohto poklesu sú jednoznačné:

• vyššie úrokové sadzby, ktoré zvyšujú výšku splátky a vďaka ktorým si stále menej klientov môže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť
• vysoké ceny energií – do ponuky sa dostávajú nehnuteľnosti, ktoré ľudia kúpili predovšetkým ako investíciu a na následný prenájom. Výnosy z prenájmov dnes často vyrovnajú splátku hypotéky a energií, prípadne už na splátku nestačia, ak sa majiteľom prenajímanej nehnuteľnosti dvihli sadzby na hypotéke. Riešením je v takomto prípade nehnuteľnosť predať
• zvyšuje sa ponuka predávaných nehnuteľností, pretože klesá dopyt zo strany kupujúcich
• ľudia si z obavy o neistú budúcnosť peniaze radšej odkladajú ako sa ďalej zadlžujú pri kúpe nehnuteľnosti

V súčasnej dobe je väčšina kupujúcich práve tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pre vlastné bývanie. Môžu si vyberať z omnoho väčšej ponuky ako tomu bolo napríklad pred rokom a tiež môžu dlhšie rozmýšľať alebo jednať o cene, keďže už v rade nestojí 5 ďalších kupujúcich.

Samozrejme, aj tu sa nájdu výnimky a nehnuteľnosti, ktoré si svoju cenu držia. Prispieva k tomu nedostatok podobných nehnuteľností či exkluzívnosť lokality. Medzi takéto nehnuteľnosti stále patria hlavne novostavby v Bratislave.

Pokles cien už dnes postihuje hlavne nehnuteľnosti „z druhej ruky“, ktoré boli už minimálne raz obývané. Väčšinu slovenského realitného trhu tvoria práve tieto nehnuteľnosti.

Osobitnou kategóriou sú tiež rekreačné nehnuteľnosti, ktorým po prudkom covidovom náraste cien už padli cenovky. Nielen pre to, že cestovanie sa opäť rozbehlo, ale aj pre to, že kúpa rekreačnej nehnuteľnosti nenaplní existenčnú otázku bývania, ale ide skôr o investíciu.

Záujemcovia o predaj musia mať v súčasnosti reálne očakávania a nastaviť cenu nielen konkurencieschopnú iným podobným nehnuteľnostiam v ponuke, ale nastaviť reálnu cenu aj z hľadiska kúpyschopnosti a dopytu potenciálnych kupujúcich.

Chcete teraz predať nehnuteľnosť? Poraďte sa s odborníkmi o najlepšej stratégii a cene svojej nehnuteľnosti.

autor: www.archeus.sk

zdroj: forbes.sk, zdroj obrázka: pexels.com