Predávate poľnohospodársku pôdu? Pozor na zákon!

Platná úprava

Podľa platnej právnej úpravy v zákone nadobúdať poľnohospodársky pozemok do vlastníctva nemôže štát, občan štátu, fyzická osoba s pobytom alebo právnická osoba so sídlom v štáte, ktorého právny poriadok neumožňuje občanom Slovenskej republiky, fyzickým osobám s pobytom v Slovenskej republike ani právnickým osobám so sídlom v Slovenskej republike nadobúdať vlastníctvo k poľnohospodárskemu pozemku; to sa nevzťahuje na dedenie poľnohospodárskeho pozemku.

Uvažovalo sa o novelizácii zákona a zmeny mali umožniť predať pôdu bez obmedzení len osobám, ktoré podnikajú v poľnohospodárskej výrobe najmenej 3 roky pred podpisom zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Pozemok musí byť evidovaný obcou, poľnohospodárom aj spoluvlastníkmi a jeho výmera neprevyšuje 3 hektáre. Tieto zmeny však neboli prijaté.

Čo je poľnohospodárskym pozemkom?

Poľnohospodárskou pôdou sa rozumie pôda evidovaná v katastri nehnuteľností ako orná pôda, chmeľnice, ovocné sady, vinice, záhrady, trvalé trávne porasty a takisto aj pozemok, na ktorom sa nachádza stavba určená na poľnohospodárske účely (do 24. Júna 1991)

Za poľnohospodársky pozemok sa nepovažuje záhrada, pozemok v zastavanom území obce, ale aj pozemok mimo zastavaného územia obce ak je určený na iné ako poľnohospodárske využitie podľa osobitných predpisov, ak je jeho poľnohospodárske využitie obmedzené podľa osobitných predpisov, ak je jeho výmera menej ako 2 000 m2 či ak je priľahlý k stavbe, ktorá svojim umiestnením aj využitím tvorí funkčný celok.

Predaj poľnohospodárskej pôdy

Pri predaji poľnohospodárskej pôdy je potrebné myslieť na zákaz drobenia pozemkov, platný od 1. 9. 2022, podľa ktorého platí, že minimálna výmera poľnohospodárskeho pozemku v extravilánie je 3000 m2, pri lesnom pozemku v extraviláne je to 5000 m2. Ani pri predaji spoluvlastníckeho podielu nesmie vzniknúť výmera menšia ako 3000 m2.

Pri predaji poľnohospodárskej pôdy sa postupuje podobne ako pri predaji iných pozemkov. To znamená, že je potrebné písomne uzavrieť kúpnu zmluvu, notársky overiť podpis predávajúceho a v kúpno-predajnej zmluve riadne označiť účastníkov zmluvy menom, priezviskom (aj rodným), dátumom narodenia, rodným číslom aj miestom trvalého pobytu. V prípade právnických osôb identifikovať aj názov, sídlo či IČO.

Pri riadnej špecifikácii predmetu predaja – poľnohospodárskej pôdy – je potrebné označiť nehnuteľnosť podľa katastrálneho územia, pôdneho registra (C alebo E), identifikovať druh pozemku a jeho parcelné číslo a výmeru. Ak pôdu vlastní viacero spoluvlastníkov, udáva sa aj spoluvlastnícky podiel vyjadrený zlomkom k celku.

V zmluve je špecifikovaná aj kúpna cena alebo zrozumiteľný spôsob určenia tejto ceny.

Kúpa pozemku od štátu

Od štátu je možné kúpiť pozemok na výstavbu aj ťažbu, pričom sa pri kúpe riadi zákonom o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde aj pozemkových spoločenstvách. Je tu potrebné právoplatné rozhodnutie orgánu štátnej správy. Napríklad územné rozhodnutie či stavebné povolenie, v nadväznosti na predošlé vydané stanovisko Slovenského pozemkového fondu.

Od štátu možno kúpiť pozemky aj za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom a utvárania vhodných pozemkoprávnych pomerov na hospodárenie na pôde. a to na základe zákona o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom.

Kúpa pozemku od štátu je možná napríklad z dôvodu vysporiadania podielového spoluvlastníctva, ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel, a výmeru najmenej dvetisíc štvorcových metrov, alebo ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka a výmeru menšiu ako dvetisíc štvorcových metrov.

Zdroj: hnonline.sk

Zdroj obrázka: pexels.com