Ak dnes niekto uvažuje o kúpe apartmánu pri mori, najčastejšie narazí na dve úplne odlišné možnosti.

Na jednej strane je Španielsko – overený trh s kvalitnou infraštruktúrou, stabilným dopytom a vysokou úrovňou služieb.

Na druhej strane stojí Albánsko, ktoré ešte donedávna pôsobilo ako neobjavená destinácia, no dnes patrí medzi najrýchlejšie rastúce turistické trhy v Európe.

Obe krajiny majú svoje silné stránky. Rozdiel je najmä v tom, či investor hľadá stabilitu a komfort, alebo vyšší rastový potenciál za dostupnejší vstupný kapitál.

Ceny nehnuteľností: Albánsko má výrazný náskok

Najväčší rozdiel medzi týmito krajinami je viditeľný hneď pri kúpe nehnuteľnosti.

V obľúbených španielskych lokalitách, ako sú Costa del Sol, Alicante alebo Valencia, sa ceny novších apartmánov často pohybujú približne od 3 000 do 6 000 € za m². V prémiových oblastiach môžu byť ešte vyššie.

V Albánsku sú ceny stále podstatne priaznivejšie:

• Drač a Shëngjin: približne 1 400 – 2 500 € za m²
• Vlora: približne 1 800 – 3 500 € za m²
• Saranda a Ksamil: približne 2 500 – 5 000 € za m²

To znamená, že za cenu menšieho apartmánu v Španielsku je možné v Albánsku kúpiť výrazne väčšiu nehnuteľnosť alebo dokonca dve investičné jednotky.

Práve tento rozdiel robí Albánsko zaujímavým najmä pre investorov, ktorí nechcú viazať celý kapitál do jednej nehnuteľnosti.

Potenciál rastu cien

Španielsko je zrelý a stabilný trh. To prináša nižšie riziko, ale aj miernejší potenciál rastu.

Albánsko je v úplne inej fáze vývoja. V niektorých pobrežných lokalitách vzrástli ceny za posledných päť rokov približne o 80 až 200 %.

Dôvodom je kombinácia rastúceho turizmu, novej infraštruktúry, marín, promenád a zahraničných investícií. Krajina zároveň stále ponúka relatívne nízky vstupný bod v porovnaní s inými stredomorskými destináciami.

Pre investora, ktorý uvažuje dlhodobo, môže byť práve tento priestor na ďalší rast jednou z najväčších výhod Albánska.

Výnos z prenájmu

Pri krátkodobých prenájmoch má Španielsko výhodu dlhšej sezóny. Na Costa del Sol je možné prenajímať apartmán prakticky počas celého roka a zimné teploty často zostávajú okolo 18 – 22 °C.

Bežné čisté výnosy sa pohybujú približne medzi 4 až 7 % ročne v závislosti od lokality a obsadenosti.

Albánsko ponúka kratšiu hlavnú sezónu – približne od mája do začiatku októbra. V silných lokalitách však dokáže krátkodobý prenájom priniesť aj 8 až 12 % hrubého výnosu, najmä pri dobre spravovaných apartmánoch v Sarande alebo Vlore.

Vyšší potenciálny výnos je síce vyvážený väčšou závislosťou od letnej sezóny, no pri správne zvolenej lokalite môže byť rozdiel oproti Španielsku veľmi zaujímavý.

Regulácie a dane

Španielsko má výrazne prísnejšie pravidlá pre zahraničných investorov aj krátkodobé prenájmy. V niektorých regiónoch sú potrebné licencie a mestá postupne sprísňujú podmienky pre turistické ubytovanie.

Albánsko je zatiaľ podstatne flexibilnejšie:

• krátkodobé prenájmy nie sú výrazne obmedzené,
• zahraniční kupujúci majú jednoduchší proces kúpy,
• ročná daň z nehnuteľnosti je veľmi nízka,
• daň z kapitálového zisku pri predaji predstavuje približne 15 % zo zisku.

Pre investorov orientovaných na prenájom je to momentálne jedna z najväčších konkurenčných výhod Albánska.

Životný štýl: komfort alebo autenticita?

Španielsko

Španielsko ponúka vysokú úroveň služieb, kvalitné zdravotníctvo, výbornú dopravu a medzinárodné prostredie. Je ideálne pre ľudí, ktorí chcú tráviť pri mori dlhšie obdobia alebo tam časom žiť natrvalo.

Albánsko

Albánsko pôsobí autentickejšie a menej komerčne. Nájdete tu krásne pláže, nižšie životné náklady a uvoľnenejšie tempo života. Mnohé pobrežné mestá si stále zachovávajú miestnu atmosféru, ktorú už v niektorých častiach Španielska hľadať len ťažko.

Práve táto kombinácia stredomorskej atmosféry, nižších cien a menšieho preplnenia turistami je dôvodom, prečo si Albánsko získava čoraz viac priaznivcov.

Ktorá krajina je vhodnejšia pre investora?

Španielsko je lepšou voľbou, ak:

• chcete stabilný a overený trh,
• plánujete nehnuteľnosť využívať aj mimo leta,
• preferujete nižšie investičné riziko,
• očakávate dlhodobé, ale skôr miernejšie zhodnotenie.

Albánsko dáva väčší zmysel, ak:

• máte nižší vstupný kapitál,
• hľadáte vyšší potenciál rastu cien,
• chcete maximalizovať výnos z krátkodobého prenájmu,
• neprekáža vám dynamickejší a menej regulovaný trh,
• chcete byť na trhu skôr, než sa úplne priblíži cenám tradičných stredomorských destinácií.