Tatry sa menia

Keď sa povie Vysoké Tatry, väčšina ľudí si predstaví zasnežené svahy, lyžovanie a horské chaty. Zimná sezóna je pre región stále mimoriadne dôležitá, no Tatry sa postupne stávajú destináciou, ktorú ľudia navštevujú počas celého roka.

Štatistiky návštevnosti Vysokých Tatier ukazujú, že región má silné obdobia nielen v zime, ale aj počas leta. V roku 2024 dokonca počet prenocovaní dosiahol druhú najvyššiu úroveň v porovnaní s rokom 2019.

To je dôležitá správa aj pre realitný trh. Čím viac sa destinácia dokáže spoliehať na návštevníkov počas celého roka, tým menšia je závislosť nehnuteľností od jedinej sezóny.

Čo ak bude snehu menej?

Klimatické zmeny neznamenajú, že v Tatrách prestane snežiť zo dňa na deň. Trend je však z dlhodobého pohľadu viditeľný.

SHMÚ uvádza, že na Slovensku dochádza k významným zmenám v časovom rozložení snehovej pokrývky. V nižších a stredných horských polohách ubúda počet dní so snehom a skracuje sa obdobie jeho trvania.

Samotné vysoké polohy Tatier sú na tom lepšie. SHMÚ uvádza, že vo vrcholových polohách Vysokých Tatier môže snehová pokrývka v priemere pretrvávať viac ako 120 dní ročne. Zároveň však aj tam dlhodobé pozorovania ukazujú zmeny v charaktere snehovej pokrývky.

Pre realitný trh to znamená jednu zásadnú vec: nehnuteľnosť, ktorej hodnota stojí iba na zimnej sezóne, môže byť do budúcnosti zraniteľnejšia.

Celoročný turizmus môže byť výhodou

Práve tu vzniká priestor pre nový typ investície.

Ak návštevníci neprídu iba kvôli lyžovaniu, ale aj kvôli turistike, wellnessu, gastronómii, cyklistike alebo jednoducho oddychu v horách, apartmán môže generovať príjem počas podstatne väčšej časti roka.

Majiteľ tak nie je odkázaný iba na niekoľko týždňov najlepších snehových podmienok.

Pre investorov môže byť preto zaujímavá nehnuteľnosť, ktorá dokáže fungovať v zime aj v lete. Apartmán s wellnessom, výbornou dostupnosťou, parkovaním a blízkosťou turistických trás môže mať väčšiu hodnotu než nehnuteľnosť, ktorej hlavnou výhodou je iba blízkosť lyžiarskeho svahu.

Leto už nie je iba „medzisezóna“

Druhým významným trendom je rastúci význam letnej návštevnosti.

Tatry ponúkajú množstvo aktivít, ktoré nie sú závislé od snehu – turistiku, lanovky, cykloturistiku, aquaparky, wellness či výlety do okolia.

Práve rozvoj týchto aktivít môže pomôcť vyrovnávať sezónnosť a vytvárať stabilnejší dopyt po ubytovaní.

Aj údaje z regiónu ukazujú, že cestovný ruch v Tatrách nie je postavený iba na zime. V roku 2024 bola síce zimná sezóna veľmi úspešná, no región zároveň dlhodobo pracuje na rozšírení ponuky mimo zimných mesiacov.

Čo to znamená pre ceny nehnuteľností?

Celoročný turizmus môže mať pozitívny vplyv na realitný trh.

Ak je o lokalitu záujem počas väčšej časti roka, rastie potenciál prenájmu a zároveň sa zvyšuje atraktivita nehnuteľností pre investorov.

To však neznamená, že každá nehnuteľnosť v Tatrách automaticky zdražie.

Rozhodovať bude predovšetkým konkrétna lokalita, kvalita projektu, dostupnosť služieb, stav nehnuteľnosti a schopnosť prilákať návštevníkov aj mimo hlavnej sezóny.

Víťazi môžu byť tí, ktorí sa prispôsobia

Realitný trh sa môže postupne meniť spolu s turizmom.

Namiesto otázky „Ako blízko som k lyžiarskemu svahu?“ môže byť čoraz dôležitejšia otázka „Čo ponúka táto lokalita počas celého roka?“

Nehnuteľnosti s kvalitným wellnessom, moderným vybavením, dobrou dostupnosťou a atraktívnym okolím môžu byť zaujímavé v januári aj v júli.

Pre investorov je to zároveň príležitosť premýšľať dlhodobo. Nejde iba o to, koľko dní je dnes na svahu sneh. Ide o to, či bude mať lokalita čo ponúknuť návštevníkom aj o desať či dvadsať rokov.

Tatry bez snehu by boli pre región veľkou výzvou. Nemusia však znamenať koniec jeho turistickej atraktivity.

Budúcnosť môže patriť celoročnému cestovnému ruchu, ktorý nebude stáť iba na lyžovaní. A práve tento vývoj môže postupne meniť aj realitný trh.

Pre investorov to prináša jednoduché ponaučenie: pri výbere nehnuteľnosti v horách sa už nemusí oplatiť pozerať iba na zimnú sezónu. Oveľa dôležitejšie môže byť to, čo dokáže lokalita ponúknuť počas celých dvanástich mesiacov.