150€ príspevok k hypotéke – väčšina žiadateľov dostane iba polovicu

Prvou skupinou sú ľudia, s už existujúcou úverovou zmluvou, ktorým sa po refixácii úrokov na hypotéku zdvihnú splátky. Vláda takýmto ľuďom pomôže finančným príspevkov do výšky 75% z nárastu mesačnej splátky, maximálne do výšky 150€ mesačne (1800€ eur ročne). Je však niekoľko podmienok, ktoré musí žiadateľ splniť:

• Žiadateľ musí splniť podmienku príjmu a mesačne zarábať do 1,6násobku priemernej mzdy, čo je aktuálne 2086€ (ak je hypotéka na 2 žiadateľov, hranica príjmu sa im zdvojnásobí na 4172€
• Príspevok sa bude vyplácať iba na 1 nehnuteľnosť, na 1 úverovú zmluvu
• Predmetná nehnuteľnosť musí byť primárne určená na vlastné bývanie, nie prenajímaná či zaradená v obchodnom majetku
• Nehnuteľnosť sa musí nachádzať na Slovensku
• Hypotéka nesmela byť refixovaná či prenesená do inej banky – príspevok sa týka úverov, ktorým sa v rovnakej banke skončila fixácia a banka určila novú výšku úroku a splátky

Príspevok bude posudzovať a aj vyplácať úrad vlády. Tento rok vo forme jednorázového daňového bonusu, ktorý sa uplatní cez ročné zúčtovanie/daňové priznanie. Od roku 2024 bude príspevok vyplácaný každý mesiac, vždy mesiac po zaplatení splátky za hypotéku. To znamená, že prvé príspevky dorazia na účet vo februári 2024, za platbu januárovej splátky. Podmienky platia rovnako pre žiadateľov zamestnancov, tak aj živnostníkov. Momentálne je táto pomoc plánovaná až do roku 2027.

Ako vypočítať výšku príspevku?

Príspevok na hypotéku nie je pre každého žiadateľa rovnaký. Závisí od zostatkovej hodnoty hypotéky, výšky refixácie a teda aj konkrétneho navýšenia splátky. Ak žiadateľ spláca hypotéku a splátka mu stúpla mesačne o 150€, pri splnení podmienok od štátu dostane 75% preplatenie navýšenia, t.j. 112,50€.

Podľa NBS ľuďom priemerne stúpnu hypotéky o 92€, výška získaného príspevku tak bude „len“ 69€. Na dvoch tretinách hypoték porastú splátky najviac o 100€. Na najvyššiu sumu príspevku si pravdepodobne najviac siahnu obyvatelia Bratislavy, práve z dôvodu najvyšších cien hypoték aj najvyšších úverov.

NBS tvrdí, že ľudia nemajú problém so splácaním hypoték, preto považujú toto opatrenie za zbytočné. „Je to skôr morálny hazard – ľudia si zvyknú, že im vždy niekto pomôže,“ povedal tento týždeň člen Bankovej rady NBS Vladimír Dvořáček. Nárast splátok domácnostiam berie v priemere 5% príjmov, výraznejší nárast napr. nad 20% má len 1% hypoték. Vládna pomoc s hypotékami by preto mala byť radšej adresná.

Úprava hypoték pre mladých

Druhou skupinou ľudí, ktorých sa dotýka pomoc s hypotékami sú mladí ľudia do 35 rokov. Práve pre nich je určený produkt hypotéka pre mladých a po novom sa upravujú podmienky. Ktokoľvek, kto podpíše úverovú zmluvu do 35. roku života si môže ročne uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky. Doteraz bola výška maximálneho bonusu max. 400€ a len do zostatku 50 000€ z hypotéky. Nové podmienky upravujú výšku bonusu až na 1200€ a pri neobmedzenej výške hypotéky. Pri získaní daňového bonusu sa takisto posudzoval príjem, ktorý sa zvyšuje z 1,3-násobku priemernej mzdy na 1,6-násobok.

Ak ako žiadateľ s existujúcou úverovou zmluvou spĺňate podmienky daňového bonusu pre mladých, nemôžete získať 75% preplatenie nárastu splátky, uplatniť si môžete iba daňový bonus do 1200€ ročne.

Zdroj: dennikn.sk, hnonline.sk