Ako na predaj nehnuteľnosti a daňové povinnosti? Všetko, čo potrebujete vedieť!

Predaj nehnuteľnosti, ktorú ste vlastnili menej ako 5 rokov, môže pre mnohých predstavovať nejednoduchú výzvu! Kto sa chce predsa zaoberať daňovými povinnosťami, keď sa v mysli len predáva vlastný dom alebo byt? No nemusíte mať obavy! Pripravili sme pre vás sprievodcu, ktorý vám krok za krokom vysvetlí, aké daňové povinnosti sa na vás vzťahujú a ako si ich správne vypočítať. Tak poďme na to!

1. Kedy sa platí daň z predaja nehnuteľnosti?

Prvou a základnou informáciou je, že ak ste nehnuteľnosť vlastnili menej ako 5 rokov, jej predaj sa považuje za zdaniteľný príjem. A to platí nielen pre domy a byty, ale aj pre pozemky a iné typy nehnuteľností. Ak si chcete znížiť základ dane, nezabudnite zahrnúť všetky náklady, ktoré ste počas vlastníctva vykonali. Ale pozor! Ak nehnuteľnosť vlastnila firma, pravidlá sa môžu líšiť. Takže nezabudnite vedieť, kto je vlastníkom!

2. Ako vypočítať základ dane?

Výpočet základu dane je jednoduchý, keď viete, čo zahrnúť. Základom je rozdiel medzi príjmom z predaja a nákladmi, ktoré môžete do tohto výpočtu zahrnúť. Aké náklady to sú?

• Kúpna cena nehnuteľnosti – tá by mala byť uvedená v kúpnej zmluve.
• Poplatky za právne a administratívne služby – nehnuteľnosť ste síce kupovali vy, ale notári a realitné kancelárie si zaslúžia svoju odmenu!
• Výdavky na rekonštrukciu a opravy – ak máte faktúry, nezabudnite ich zahrnúť!
• Poplatky za hypotéku – áno, aj to sa môže rátať!

A pamätajte, dobré vedenie dokumentácie je kľúčové! Daňový úrad by si mohol vyžiadať dôkazy o všetkých nákladoch, takže sa mu nemáte prečo posťažovať.

3. Aká je sadzba dane?

Na Slovensku sa na príjmy z predaja nehnuteľností vzťahujú dve sadzby dane z príjmu:

• 19 %, ak je váš zdaniteľný príjem pod určitým limitom.
• 25 %, ak príjem presahuje tento limit.

A nezabúdajte na zdravotné odvody vo výške 14 % zo základu dane! Celková suma tak môže byť pre niekoho prekvapujúco vyššia, ako by očakával. Preto si na daňovú povinnosť dobre pripravte financie.

4. Ako a kedy podať daňové priznanie?

Ak ste predali nehnuteľnosť, musíte to uviesť v daňovom priznaní typu B. Nezabudnite, že toto priznanie musíte podať do 31. marca nasledujúceho roka po predaji. Takže ak predávate v roku 2024, priznanie máte do konca marca 2025.

Ak si nie ste istí, ako to správne vyplniť, neváhajte a vyhľadajte odbornú pomoc. Daňový poradca vám môže ušetriť množstvo starostí a problémov!

Záver

Predaj nehnuteľnosti, ktorú ste vlastnili menej ako 5 rokov, môže byť skutočne zložitým procesom, najmä pokiaľ ide o daňové povinnosti. Správne vypočítanie dane a dodržiavanie termínov sú kľúčové, aby ste predišli nepríjemným prekvapeniam. Nezabudnite využiť odborníkov, pretože dobre zvládnutá daňová agendu vám môže nielen ušetriť nervy, ale aj peniaze! Tak neváhajte a pripravte sa na úspešný predaj!