Ceny nehnuteľnosti stúpnu, keď hypotéky prekročia toto číslo

A to, že ceny sa prudšie zmenili po tom, čo výška sadzby prekročila 3% a to v oboch smeroch.

Ak sadzba od 3% klesala dolu, zvýšil sa záujem o hypotéky, čím stúpol dopyt po nehnuteľnostiach, čo vyhnalo ich cenu hore.

Naopak, ak sadzba od 3% stúpla vyššie, záujem o hypotéky ochladol a kto chcel nehnuteľnosť predať, musel znížiť cenu za nehnuteľnosť. V tejto situácii sa momentálne nachádzame.

Dá sa však toto správanie aplikovať plošne na všetky nehnuteľnosti? Odpoveď je: NIE. Dopyt po nehnuteľnostiach neovplyvňujú iba hypotéky. Veľkú mieru hrá lokalita, to či a koľko ľudí sa chce do daného mesta sťahovať (napr. za pracovnými príležitosťami).

Ďalej je to rozdiel v dopyte po konkrétnom type nehnuteľností (napr. novostavbách – ak ich je málo a ľudia chcú bývať v novom, ich cena klesať nebude).

Svoje miesto v dopyte po nehnuteľnostiach má aj dostupnosť nájomného bývania alebo všeobecný mindset obyvateľstva. Napr. súčasná generácia Slovákov 30/40+ stále preferuje vlastniť nehnuteľnosť, v ktorej žijú a to aj napriek tomu, že majú možnosť ísť do nájmu (v súčasnej dobe sa môžu rozhodovať, či splácať hypotéku na vlastné bývanie alebo si za rovnaké peniaze vybrať prenájom). Mindset generácie mladých, ktorá dnes ešte len študuje alebo je tesne po škole, už môže byť iný.

Čo to znamená pre záujemcov o kúpu alebo predaj nehnuteľnosti? Sledovať situáciu alebo sa poradiť s tými, ktorí tú situáciu sledujú. Áno, napr. s realitnými maklérmi. V každom období je možnosť výhodne kúpiť aj predať, všetko však závisí od vyššie spomenutých faktorov (čo je to za nehnuteľnosť, kde, aký je súčasný dopyt či ponuka.

Zdroj údajov pre graf: NBS