Čo robiť, ak kupujúci odstúpi od zmluvy na poslednú chvíľu?

Čo robiť, ak kupujúci odstúpi od zmluvy na poslednú chvíľu?

Predstavte si tú situáciu – konečne ste predali svoj byt, tešíte sa na nové bývanie, už si dokonca balíte veci a zrazu príde šok! E-mail od kupujúceho so zlými správami: "Je mi to ľúto, ale rozmyslel som si to." O čom to túto chvíľu hovoríme? Máte vôbec nejaké práva? Môže vám za to nejako zaplatiť? Poďme sa na to pozrieť a objasniť si, čo robiť, ak sa ocitnete v tejto nepríjemnej situácii!

1. Kedy kupujúci môže legálne odstúpiť?

Prvým krokom je zistiť, či má kupujúci naozaj právo odstúpiť od zmluvy a v akej fáze ste sa nachádzali:

• Pred podpísaním zmluvy – Dobrou správou je, že ak ste ešte nedosiahli podpis, kupujúci sa môže kedykoľvek rozhodnúť zrušiť svoju vôľu. Tu vám toho veľa nezostáva.

• Po podpísaní rezervačnej zmluvy – Ak už máte podpísanú rezervačnú zmluvu a kupujúci vám zaplatil rezervačný poplatok, jeho odstúpenie znamená, že poplatok obvykle stráca. To už je na lepšej ceste k ochráneniu vašich záujmov!

• Po podpísaní kúpnej zmluvy – A tu sa dostávame k najzložitšej fáze! Ak bol kontrakt podpísaný, zákon hovorí, že kupujúci by mal mať konkrétny dôvod na odstúpenie (napríklad nesplnenie podmienok z vašej strany). V prípade nesplnenia podmienok sa situácia komplikuje, pretože ste možno aj vy vystavení komplikáciám.

2. Máte nárok na odškodnenie?

Áno! Ak sa kupujúci rozhodne odstúpiť bez opodstatneného dôvodu a ešte pred začatím súdnej cesty, máte právo na určitú formu odškodnenia. Čo si môžete vymáhať?

• Rezervačný poplatok – Ak kupujúci zaplatil rezervačný poplatok, obvykle ho stráca.

• Zmluvná pokuta – Ak je vo vašej kúpnej zmluve dohodnutá sankcia za odstúpenie, máte právo na jej vyplatenie.

• Náhrada škody – Ak vám vznikol reálny riziko (napríklad ste si už vzali hypotéku na nové bývanie), môžete po kupujúcom požadovať náhradu škody.

3. Ako postupovať, ak kupujúci odstúpi?

Teraz, keď viete, čo všetko môžete vymáhať, je dôležité vedieť aj, ako postupovať:

• Skontrolujte zmluvu – Dôkladne si prejdite podmienky a nároky, ktoré ste si dohodli.

• Kontaktujte kupujúceho – Možno existuje nejaký racionálny dôvod, ktorý sa dá vyriešiť dialógom.

• Porozprávajte sa s maklérom alebo právnikom – V prípade, že situácia naberá na dynamike, je rozumné konzultovať odborníka.

• Vymáhajte svoje nároky – Pokiaľ máte nárok na pokutu alebo náhradu škody, neváhajte to riešiť oficiálnou cestou.

4. Ako sa vyhnúť podobnej situácii v budúcnosti?

Aby ste predišli takýmto nepríjemnostiam, je dobré držať sa týchto rád:

• Dôkladná zmluva – Správne napísaná zmluva s jasnými podmienkami a sankciami je základ.

• Overenie kupujúceho – Zistiť si, či je kupujúci seriózny a má potrebné finančné prostriedky.

• Vyšší rezervačný poplatok – Vyššia suma môže odradiť kupujúcich od nezodpovedného odstúpenia.

Záver

Pamätajte, kupujúci môže odstúpiť od zmluvy, ale nie bez následkov. A ak sa to stane, je dôležité vedieť svoje práva a správne reagovať. Zhodnoťte podmienky a ubránte si svoje záujmy! Tak predídete zbytočným stratám a problému, a svoju budúcnosť si zabezpečíte s istotou. Buďte pripravení a nechajte sa informovanými!