Prieskum: Dom, byt či podnájom. Čo uprednostňujú mladí Slováci?

Zabezpečiť si vlastné bývanie je jednou z dôležitých životných mét. Kúpa nehnuteľnosti, nanešťastie, nie je lacnou záležitosťou, a preto o investícii do bývania uvažujú ľudia už v skorom veku. Hypotéka na bývanie a jej splácanie je otázkou niekoľkých desiatok rokov, čo je dôvod, prečo čoraz viac, najmä mladých ľudí, hľadá cestu, ako sa dlhoročnému splácaniu vlastnej nehnuteľnosti vyhnúť. Je to ale skutočne tak? Medzi slovenskými študentmi sme urobili prieskum o tom, ako si predstavujú svoje bývanie. 

Prieskumu sa zúčastnilo 124 mladých ľudí vo veku 18 až 29 rokov, prevažne vysokoškolských študentov. Väčšina z nich sa zhodla na tom, že ideálny vek na to, aby človek opustil rodičov je 25 rokov. Na tomto čísle sa zhodlo 34,7% opýtaných, pričom uviedli, že práve ukončenie vysokoškolského štúdia a prvá práca je dôvodom, prečo sa osamostatniť. V priebehu nasledujúcich 5 rokov skoro všetci respondenti plánujú bývať sami.

Napriek tomu, že to mladých ľudí tiahne viac do mesta ako do dediny, kvôli školám, práci alebo službám či zábave ako takej, mestský typ bývania t.j. byt, by volilo iba 35,5% opýtaných. Za najväčšie plus bývania v dome dnešná mládež považuje jednoznačne súkromie či vlastnú záhradu. V prospech domu rozhodli aj lepšie podmienky pre domáce zvieratá alebo zlé skúsenosti s nedostatkom miesta v byte počas detstva. Na druhej strane, tí, ktorí preferujú byt v ňom vidia výhody najmä nižšej ceny a menej starostí. Viacero opýtaných sa zhodlo na tom, že na úvod by investovali do bytu, ktorý by po založení rodiny alebo v zrelom veku vymenili za dom.

„Je jednoduchšie aj po finančnej aj organizačnej stránke zabezpečiť si byt ako prvotné bývanie.“

V súvislosti s generáciou milénia sa mnohokrát skloňuje pojem zdieľaná ekonomika. Podstatou je ušetrenie nákladov a podelenie sa s užívaním komodity s viacerými ľuďmi. Platí to aj pri bývaní. Možno preto povedať, že sa v súčasnosti mladí ľudia snažia ušetriť náklady a to najmä pokiaľ ide o väčšiu investíciu? Naši respondenti v tomto neboli veľmi veľmi jednotní. Viac ako tretina opýtaných sa k tomuto nevedela jasne vyjadriť.

Opýtali sme sa aj to, prečo majú mladí ľudia dôvod na to, aby nehnuteľnosť nekupovali a bývali čo najdlhšie buď s rodičmi, alebo v podnájme. Dali sme im na výber zo 4 možností, a zároveň im nechali priestor na doplnenie.  

• nechcú sa zadlžovať (66,1%)
• vyššie ceny v porovnaní s minulosťou (43,5%)
• majú na to ešte čas (17,7%)
• myslím si opak, nemajú problém sa zadlžiť (11,3%)

Respondenti mohli v tejto otázke zvoliť aj viacero možností. 66.1% mladých uviedlo, že sa nechcú zadlžovať, 43,5% si myslí, že v porovnaní s minulosťou stoja dnes nehnuteľnosti viac. Z odpovedí, ktoré nám opýtaní ešte uvádzali sa ukázalo, že mladí ľudia sa neradi viažu na jedno miesto, čo by sa kúpou nehnuteľnosti stalo. Peniaze radšej investujú do cestovania a poznávania či vzdelania.

„Boja sa zadlžiť na celý život a z dnešných výplat sa nedá ušetriť na stavbu či kúpu domu bez hypotéky.“

Financovanie bývania

Kupovať dnes nehnuteľnosť bez financovania hypotékou si môže dovoliť len veľmi malé percento populácie. Veľmi dobre si to uvedomujú aj mladí ľudia. Opýtali sme sa preto, koľko by si boli ochotní požičať na bývanie. Odpovede naši respondenti prispôsobovali reálnym podmienkam v mestách, v ktorých žijú. Kým jeden uviedol sumu 120 000 eur ako bežnú sumu bytu v Bratislave, študentovi z východu by bohato postačilo 50 000 eur na dofinancovanie bytu alebo 100 000 eur na kúpu rodinného domu. Najčastejšie sa sumy pohybovali v rozmedzí od 50 – 100 tisíc eur. Znovu neraz padla aj odpoveď o žiadnej pôžičke alebo „čo najmenej požičiavať, čo najviac dať z vlastného.“

Napriek skeptickému pohľadu na požičiavanie peňazí mladí ľudia sledujú dianie na hypotekárnom trhu. Vedia, že ak je dnes vhodná doba na pôžičky a investíciu do bývania, tak sa neoplatí čakať. 63,7% opýtaných by pri dobrom úvere zvážilo investovať do nehnuteľnosti. 

Sprostredkovanie cez realitnú kanceláriu

Ak si má študent riešiť vlastné bývanie, mnohokrát mu chýbajú znalosti a skúsenosti s kúpou. Pýtali sme sa preto, aký majú názor na využívanie služieb realitnej kancelárie. 

V odpovediach sa opäť prejavila nerozhodnosť. Mladí ešte nevedia, čo ich čaká a či vôbec budú schopní nájsť si to pravé bývanie. Tí, ktorí odpovedali rozhodne v prospech realitnej kancelárie oceňovali najmä skúsenosti realitných maklérov, pričom priznávali, že oni ich nemajú. Opäť sa ukázalo, že ľudia dnes nemajú chuť a ani čas vybavovať po úradoch povolenia a zmluvy sami. Respondenti spomenuli aj to, že s realitnou kanceláriou majú istotu, že nedôjde k podvodu.

 „Keďže netuším, ako to v takých veciach chodí, čo kde nahlasovať a vybavovať, servis by mi prišiel vhod.“

„Pomôžu mi nájsť a ukázať viacero možností, ktoré by som inak sama nemusela nájsť.“

Kúpu bytu za asistencie realitného makléra mám za sebou a od mnohých byrokratických vecí nás ušetril.“

Respondenti, ktorí jednoznačne odpovedali, že služby realitnej kancelárie by nevyužili, sa odvolávali na poplatky za províziu či to, že majú vlastnú predstavu o dome a tak nepotrebujú poradiť. Tí, ktorí mali s nejakou realitnou kanceláriou v minulosti zlé skúsenosti, by už jej služby druhýkrát nevyužili.

„Realitné kancelárie sa snažia predať, pýtajú poplatky... A chcela by som si dom postaviť, nie kúpiť.“

„Hľadal by som ponuky, ktorým rozumiem, bohužiaľ nestretol som sa s veľkou ochotou poradiť úprimne zákazníkovi, nedôverujem realitným maklérom, to je škoda pre mňa, ale aj pre nich nakoľko by som mohol šíriť dobré meno a v podstate by mali oveľa viac zákazníkov a väčšie zisky ako keď to skončí iba u mňa.“

            Prieskum prebiehal formou online anonymného dotazníka. Vyplýva z neho, že mladí ľudia stále premýšľajú nad tým, že nehnuteľnosti by kupovali, nežili by celý život iba v podnájme. Boli by nielen ochotní sa zadlžiť, ale vedia, že ak chcú nehnuteľnosť kúpiť, tak nemajú na výber. Názorovo sa však rozchádzajú vo výške hypotéky, nakoľko naši respondenti pochádzajú z rôznych kútov Slovenska, a líšia sa aj ceny nehnuteľností. Vzhľadom na to, že väčšina z nich reálne ešte neriešila kúpu nehnuteľnosti, nevedia, či v budúcnosti využijú služby realitnej kancelárie. Ak však s ňou mali predtým prostredníctvom rodiny nejakú skúsenosť, práve tá zaváži pri tom, či služby realitnej kancelárie v budúcnosti využijú alebo nie.