Dvojgeneračné nehnuteľnosti – príležitosť lacnejšieho bývania, ale aj podnikania

Zo sveta sa môžeme inšpirovať naozaj hocičím a pokiaľ ide o bývanie, aj tu máme nekonečno možností, z ktorej strany si brať príklad. Pri pohľade na typy amerických domov zvaných „duplex“ môžeme premýšľať napríklad nad výhodným prvým bývaním.

Voľba pre rodinné typy

Stavby s oddelenými bytovými jednotkami a často aj oddelenými vchodmi sú v našich končinách pomerne neobvyklé a ak sa klient rozhodne pre kúpu, často vidí príležitosť najmä pre dvojgeneračné bývanie. Výhody sú nesporné. V prvom rade finančné, pretože náklady bývania v jednej stavbe sú rozdelené medzi dve rodiny. Aj keď sú kvôli viacerým ľuďom mnohokrát vyššie než náklady na bývanie v samostatnom dome alebo byte, je potrebné stále myslieť na to, že tieto náklady sa delia. Bývanie je tak často lacnejšie.

Náklady však nemusia byť to najdôležitejšie, čo budúceho majiteľa takejto nehnuteľnosti môže zaujímať. Dvojgeneračné bývanie v podobe veľkého rodinného domu môže dvom rodinám poslúžiť svojou záhradou a súkromím, s ktorým sa bytovky nemôžu rovnať.

Rodinne založení ľudia budú za veľkú výhodu nesporne považovať aj blízkosť zvyšku rodiny, napríklad svojich rodičov, ktorí môžu obyvateľov jedno poschodie a byť tak k dispozícii pre vnúčatá, ale aj pre svoje deti.

Ešte o niečo lacnejšie bývanie

Bývanie vo veľkom dome a ešte k tomu s oddelenými bytovými jednotkami a vchodmi ponúka skvelý spôsob, ako na nehnuteľnosti aj zarobiť. Nie každému sa páči myšlienka bývania s niekým z bližšej rodiny tak povediac „na jednom dvore“.  Bytovú jednotku však možno vždy prenajímať rovnako, akoby ste prenajímali byt. No v tomto prípade môže majiteľ lepšie dozerať na svoj majetok a na to, ako sa k nemu správajú nájomníci. Pozitívom je, že prenajať takto časť nehnuteľnosti možno aj bez podnikateľského oprávnenia. Pri poskytovaní základných služieb (poskytovanie vody, energií, odvoz komunálneho odpadu a pod.) sa navyše platí len daň z príjmu, bez sociálnych a zdravotných odvodov.

Investičná príležitosť

Dvojgeneračné bývanie využijú ale aj tí, ktorí nie sú stotožnení s bývaním so staršími rodičmi alebo niekým úplne cudzím. Množstvo voľného miesta mimo obývacej jednotky ponúka aj výborný priestor pre podnikanie. Nielenže si možno prácu jednoducho nosiť domov, ale znížiť si aj náklady za prenájmy oddelených priestorov a ušetriť aj pri každodennom dochádzaní do práce.

Autor článku: Bc. Lenka Kavuľová | ARCHEUS sieť realitných kancelárií