Nové úpravy v hlasovaní na bytovej schôdzi
10.10.2018 10:40
Nový zákon o vlastníctve bytov navrhuje, aby mali v správe domu slovo aj vlastníci bytov. Toto právo sa týka všetkých navrhovaných zmien na bytovom dome.
Prvou dôležitou zmenou je zrušenie hodinovej čakacej lehoty na dostatočný počet hlasujúcich – účastníkov bytovej schôdze. Táto lehota sa ruší 1. novembrom. Správca však musí organizovať schôdzu v čase prijateľnom pre nadpolovičnú väčšinu účastníkov a vopred ich informovať, o čom sa bude na schôdzi diskutovať. Hlasovať môžu aj neprítomní účastníci na základe písomnej plnej moci a poverenia iného prítomného hlasujúceho.
V novele zákona sa ďalej uprestnňujú témy, na ktoré stačí 2/3 väčšina hlasujúcich či kde je potrebný až 100% súhlas.
Právo rozhodovania nadpolovičnej väčšiny:
- Zmluvné vzťahy, výška mesačných platieb použitých na opravy a rekonštrukcie, užívanie spoločných a nespoločných častí v dome, úpravy bytových alebo nebytových priestorov v bytovom dome
Právo rozhodovania dvojtretinovej väčšiny:
- Zmena formy správy bytového domu, zmluva o úvere, návrhy na dražbu bytov alebo nebytových priestorov, zmeny spoluvlastníckych pomerov
100% súhlas účastníkov:
- Výstavba/nadstavba novej spoločnej časti domu alebo spoločného zariadenia bytového domu
Na iné, zákonom nešpecifikované rozhodnutia bude stačiť súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov prítomných pri hlasovaní. V prípade zmeny názoru po hlasovaní je na úpravu potrebný súhlas 2/3 väčšiny vlastníkov.
Rozpočítavanie platieb za teplo
Na základe vysokých nedoplatkov alebo preplatkov sa na bytových schôdzach každoročne navrhuje zmena rozpočítavania platieb za teplo a teplú vodu. Zmenené náklady sa môžu rozpočítavať už od januára 2019.
Vyhláška ministerstva hospodárstva č. 240/2016 Z. z. navrhuje rozpočítavanie nákladov na teplo v pomere 60% - základná zložka, 40% - spotrebná zložka. Upravovať pomer môžu bytové domy s pomerovými rozdeľovačmi tepla. Pomery navrhované vyhláškou nie sú vhodné pre všetky typy bytových domov kvôli zredukovaniu tepelných strát kvôli zatepľovaniu bytových domov, modernejším stavebných konštrukciám a tvarom. V takomto prípade sa odporúča pomer prerozdeľovania upraviť.
zdroj: etrend.sk, aktuality.sk
