Oznámenie daňovej povinnosti za rok 2016 ohľadom kúpy alebo predaja nehnuteľnosti

10.01.2017 16:24

Začiatkom roka prichádza pre daňovníkov rušné obdobie. Okrem podania daňového priznania sú však aj iné povinnosti, ktoré sa vás môžu týkať a konečným termínom nemusí byť práve koniec marca, ktorý máme všetci zafixovaný ako termín podania daňového priznania.

Čo zahŕňa daň z nehnuteľností?

daň z pozemkov (stavebný pozemok, záhrady, ostatné plochy¹)
daň zo stavieb (bytové, rekreačné, nebytové, ostatné¹)
daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome¹

Kedy podať priznanie k dani z nehnuteľností?

Najneskôr do 31. januára 2017 je potrebné podať priznanie k dani z nehnuteľností a to v prípade, ak ste ešte priznanie k dani z nehnuteľností nepodávali a v roku 2016 ste nehnuteľnosť

kúpili
predali
stali ste sa nájomcom
nehnuteľnosť ste nadobudli iným spôsobom²

Priznanie k dani z nehnuteľností je typom miestnej dane, to znamená, že ho musí občan podať na úrade v obci, v ktorej sa nadobudnutá či predaná nehnuteľnosť nachádza. V Bratislave a Košiciach môžu správu miestnych daní vykonávať mestské časti, ak to ustanoví mesto.

Pre podanie priznania k dani je kľúčový dátum zapísania v katastri. Za zmenu vlastníctva nehnuteľnosti v roku 2016 sa považuje zapísanie v katastri nehnuteľností k 1. januáru 2017. Zmena sa týka nadobudnutia nehnuteľnosti, ale aj jej predaja.

Kedy podať oznámenie o zmene v daňovej povinnosti?

Priznanie k dani z nehnuteľností môže mať aj formu oznámenia zmeny v daňovej povinnosti (tzv. čiastkové priznanie). Daňovník je povinný podať ho tiež najneskôr do 31. januára 2017 a to v prípade, ak

daňovník nadobudne ďalšiu nehnuteľnosť kúpou alebo nájomnou zmluvou
pri zmene výmery alebo stavu pozemku
zmena účelu využitia nehnuteľnosti
daňovník predá nehnuteľnosť či ukončí nájomnú zmluvu, daňová povinnosť mu tým zaniká (daňová povinnosť pre rok 2016 zaniká k dátumu 31. decembra 2016)

! Ak daňovník v priebehu zdaňovacieho obdobia nadobudne nehnuteľnosť vydražením alebo dedením a už daňové priznanie podal, je povinný oznámiť zmeny príslušnej obci do 30 kalendárnych dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti.

Priznanie k dani pre nájomníkov

Pri nájmoch zvyčajne nevzniká daňovníkovi povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľností. Táto povinnosť vzniká len v týchto prípadoch

nájomná zmluva je dlhodobá (t.j. v trvaní viac ako 5 rokov alebo do nasledujúcich 5 rokov). Nájomca pritom musí byť zapísaný v katastri nehnuteľností.
nájomca využíva pozemky spravované Slovenským pozemkovým fondom

V prípade, že sa u vás žiadne zmeny nestali, podanie daňového priznania či oznámenie zmien sa vás netýka. Daň z nehnuteľností zaplatíte vyrátanú podľa posledného podaného priznania.

Oslobodenie alebo zníženie dane

Oslobodenie či zníženie dane sa týka prevažne štátnych či cirkevných nehnuteľností, no existujú aj prípady, kedy môžu o úľavy požiadať daňovníci – fyzické či právnické osoby. Vyberáme pre vás niektoré prípady, kedy môžu byť nehnuteľnosti oslobodené od dane alebo s úľavou. Všetky prípady nájdete v úplnom znení zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach.

ide o pozemky so špecifickou plochou (verejné ihriská, rašeliniská a iné1)
stavby, ktoré kvôli dlhodobej rekonštrukcii nemožno využívať
stavby vo vlastníctve osôb v hmotnej núdzi, osôb starších ako 62 rokov, osôb s ťažkým zdravotným postihnutím

¹ rozšírenú klasifikáciu nehnuteľností a všetky prípady týkajúce sa dani z nehnuteľnosti nájdete v úplnom znení zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady
² Ak ste nehnuteľnosť získali dedičským konaním či vydražením, daňová povinnosť vám vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúcom po dni, v ktorom ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti.

Nezabudnite! Priznanie k dani alebo oznámenie zmien je daňovník povinný nahlásiť obci, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza najneskôr 31. 1. 2017!