Právne aspekty kúpy nehnuteľnosti: Na čo si dať pozor pred podpisom zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí jedným z najdôležitejších rozhodnutí v živote. Snívame o vlastnom dome alebo byte, ktorý sa stane naším útočiskom a miestom, kde budeme tvoriť nové spomienky. No kým sa pustíme do vybavovania hypotéky alebo hľadania nových obkladov do kúpeľne, čaká nás ešte jedna veľká úloha – vysporiadať sa s právnymi aspektmi kúpy nehnuteľnosti.

1. Vlastnícke právo a jeho overenie

Predtým, než čokoľvek podpíšete, je dôležité overiť, kto je skutočný vlastník nehnuteľnosti. Môže to znieť banálne, ale verte, že príbehy o tom, ako niekto kúpil nehnuteľnosť od niekoho, kto ju ani nevlastní, nie sú v realite až také zriedkavé.

Preto prvým krokom je vyžiadať si výpis z katastra nehnuteľností. Tento dokument vám poskytne základné informácie o tom, kto je zapísaný ako vlastník a či na nehnuteľnosti neviazne nejaké ťarchy, napríklad záložné právo, ktoré by mohlo skomplikovať vašu kúpu nehnuteľnosti. Vlastnícke práva by mali byť jasné a bez sporov.

2. Zmluva a podmienky kúpy

Kúpna zmluva je kľúčový dokument celej transakcie. Zdá sa, že ide len o niekoľko strán s podpisom, no v skutočnosti obsahuje všetko podstatné, čo sa týka kúpy nehnuteľnosti.

Pri jej preštudovaní by ste si mali dať pozor najmä na nasledovné body:

   •      – Uistite sa, že je v zmluve uvedená presná suma, na ktorej ste sa dohodli.

   •      – Kedy a akým spôsobom bude suma zaplatená? Sú v tom zahrnuté všetky poplatky? 

   •      – Kedy a v akom stave dostanete nehnuteľnosť do svojho vlastníctva?

   •      – Kto zodpovedá za prípadné vady, ktoré sa objavia po kúpe? Je možné si v zmluve dohodnúť určité záruky na stav nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť môže vyzerať skvele na prvý pohľad, ale ak sa objavia skryté vady, o ktorých vám predávajúci nepovedal, môžu vám spôsobiť nemalé problémy. Preto je dôležité venovať pozornosť aj týmto detailom.

3. Financovanie, hypotéka a poplatky spojené s kúpou

Ak plánujete financovať kúpu nehnuteľnosti pomocou hypotéky, tento krok má rovnako zásadný význam. Pred podpísaním kúpnej zmluvy je potrebné overiť, či vaša banka schválila hypotekárny úver a za akých podmienok.

V kúpnej zmluve by malo byť uvedené, že nehnuteľnosť sa prevedie na vás až po tom, ako bude celá kúpna cena zaplatená, vrátane úverových prostriedkov od banky. Toto je kriticky dôležité, pretože ak banka nakoniec hypotéku neschváli, môžete sa ocitnúť v situácii, keď máte podpísanú zmluvu, ale nemáte peniaze na jej zaplatenie.

Niekedy je tiež vhodné zaradiť do zmluvy tzv. odkladaciu podmienku, ktorá umožňuje odstúpiť od zmluvy v prípade, že hypotéka nebude schválená.

Kúpa nehnuteľnosti so sebou nesie rôzne poplatky, na ktoré by ste nemali zabudnúť. Okrem samotnej kúpnej ceny budete musieť zaplatiť aj:

   •      – Tieto služby sú často potrebné pri príprave kúpnej zmluvy alebo pri overení podpisov.

   •      – Aby ste sa stali právoplatným vlastníkom, je potrebné zaplatiť poplatok za zápis do katastra.

   •      – Nezabudnite na daňové povinnosti spojené s nehnuteľnosťami, ako je daň z nehnuteľností, ktorú budete platiť každoročne ako vlastník.

Tieto náklady sa môžu rýchlo nazbierať a je dobré byť na ne pripravený vopred, aby ste nezostali prekvapení.

4. Výber realitnej kancelárie

Posledný, no najdôležitý krok, je výber profesionálnej realitnej kancelárie, ktorá vám pomôže s celým procesom kúpy nehnuteľnosti. Nie je to len formalita – váš realitný maklér bude ten, kto zabezpečí, že všetky aspekty transakcie sú v poriadku a že neexistujú žiadne skryté prekážky alebo problémy, ktoré by mohli vašu kúpu nehnuteľnosti zvrátiť.

Skúsený realitný maklér vám môže pomôcť predísť mnohým problémom a ušetriť vám čas a peniaze. Preto určite zvážte jeho angažovanie, najmä ak nemáte skúsenosti s predajom a záležitosťami týkajúcimi sa nehnuteľností.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti je významným krokom a môže byť trochu zastrašujúca, najmä keď ste to nikdy nerobili. Ale s dobrým plánovaním a odbornou pomocou sa môžete vyhnúť väčšine potenciálnych problémov a užiť si proces bez zbytočných komplikácií.

Autor: archeus.sk