Predaj domu po získaní spoluvlastníckych podielov
09.02.2017 10:55
Poradňa: Ako je to s daňou z príjmu pri predaji nehnuteľnosti, ktorú ste získali na základe darovacej zmluvy?
"Chcem v tomto roku predať rodinný dom. Viac ako päť rokov som bol spoluvlastníkom domu rovnakým podielom vo výške jednej tretiny spolu s otcom a bratom. V roku 2016 som sa stal výlučným vlastníkom nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy. Musím platiť daň z príjmu z predaja rodinného domu?"
Rozumieme zo znenia otázky, že podiel k 2/3 predmetnej nehnuteľnosti ste nadobudli v roku 2016 formou daru. Vyššie uvedené znamená, že príjem z predaja 2/3 nehnuteľnosti, t. j. časti nadobudnutej darovaním nebude vo vašom prípade od dane oslobodený, keďže v čase predaja neuplynie aspoň 5 rokov od momentu nadobudnutia predmetných 2/3.
Pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, je možné za výdavok v súlade s §8 ods. 5 písm. b) a §25 ods. 1 písm. a) a c) Zákona o dani z príjmov (ďalej len "ZDP") považovať obstarávaciu cenu nehnuteľnosti zistenú u darcu za predpokladu, ak by sa na neho pri predaji tejto nehnuteľnosti v deň darovania nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa §9 ZDP.
Musíte teda preveriť, či by príjem z predaja predmetných podielov na nehnuteľnosti bol v čase darovania u vašich rodinných príslušníkov od dane oslobodený alebo nie. Ak by bol príjem z predaja nehnuteľnosti u darcu v čase jeho darovania od dane oslobodený, za výdavok je možné považovať cenu nehnuteľnosti (pozn. 2/3) v čase darovania určenú znaleckým posudkom.
Vychádzame z predpokladu, že predmetné podiely na nehnuteľnosti vaši rodinní príslušníci nemali zahrnuté v obchodnom majetku.
Tento článok pochádza z webu Trend.sk
