Svet realít v roku 2026 podľa AI

Predstav si realitný trh ako obyčajnú ulicu. Kedysi tam viseli papierové inzeráty, obhliadky boli chaotické a rozhodnutia rýchle. Niekto prišiel, niekto meškal, niekto sa len „prišiel pozrieť“ a niekto už cestou domov volal do banky. Dnes si väčšina ľudí byt pozrie najprv niekoľkokrát na mobile. Priblíži si kuchyňu, kúpeľňu, výhľad z okna a až potom vôbec napíše. A rok 2026? Nebude to sci‑fi. Žiadne lietajúce byty ani hologramy v obývačke. Len trochu iné správanie ľudí, trochu iné očakávania a trochu iné pravidlá hry.

1. Kupujúci: menej chaosu, viac ticha

Kedysi sa byt objavil v inzeráte, do dvoch dní bol rezervovaný a bolo hotovo. Často bez veľkého rozmýšľania, len s pocitom, že „nejako to dopadne“. V roku 2026 bude celý proces tichší a pomalší. Kupujúci budú pripravení dopredu, budú mať schválené financovanie, približné splátky, vybrané lokality a uložené ponuky. Nie preto, že by boli odvážnejší, ale preto, že budú opatrnejší.

Budú mať k dispozícii grafy cien, históriu inzerátov, porovnania ulíc aj informácie o plánovaných projektoch v okolí. Často uvidia, že byt, ktorý sa dnes predáva za 220‑tisíc, stál pred pár rokmi výrazne menej. A to v hlave spraví svoje. Namiesto okamžitého nadšenia príde váhanie.

Takže najskôr budú mesiace len sledovať trh. Ticho. Bez správ, bez obhliadok, bez tlaku. A potom príde jeden moment, keď sa objaví „ten správny byt“ a rozhodnutie bude zrazu veľmi rýchle. Pre predávajúcich to bude znamenať jediné – možno sa dlho nebude diať nič, ale keď sa ozve vážny záujemca, pôjde to rýchlo a bez zbytočného naťahovania.

2. Virtuálne obhliadky ako nový štandard

Virtuálna obhliadka bola kedysi príjemný bonus. V roku 2026 to bude úplný základ, podobne ako dnes fotky. Keď nebude, veľa ľudí sa nebude sťažovať. Jednoducho si potichu vyberú inú ponuku.

Kupujúci budú chcieť ešte pred prvým kontaktom pochopiť dispozíciu bytu, pozrieť sa z okien, odhadnúť veľkosť izieb a urobiť si obraz o tom, ako sa v priestore vlastne žije. Fyzická obhliadka sa tak zmení na druhé kolo výberu. Už to nebude „pozrime sa, či to existuje“, ale skôr „overme si, či to naživo stojí za tie peniaze“.

Výsledok bude jednoduchý: menej zvedavcov, viac vážnych záujemcov a menej času strateného na oboch stranách. Pre maklérov aj majiteľov to bude znamenať efektívnejší proces a menej sklamaných očakávaní.

3. Ceny: nie pád, nie boom, ale veľa malých rozdielov

Otázka, ktorú sa všetci pýtajú, zostane rovnaká: pôjdu ceny hore alebo dole? Odpoveď v roku 2026 bude znieť rovnako neurčito ako dnes – záleží kde.

Dobré lokality a kvalitné byty si svoju hodnotu pravdepodobne udržia alebo mierne porastú. Slabšie oblasti, zlé dispozície a staršie nehnuteľnosti budú pod tlakom. Trh sa rozdelí na množstvo malých príbehov a už nebude existovať jeden veľký trend, ktorý by platil pre celé mesto alebo krajinu.

Práve tu sa začne viac používať AI. Nie ako veštica, ale ako rýchla kalkulačka, ktorá bude hodnotiť demografiu, dopravu, nové projekty, príjmy v regióne či históriu cien. Výsledkom nebude istota, ale pravdepodobnosť. Niečo v zmysle: „Tento byt má slušnú šancu udržať si hodnotu.“ Niektorí ľudia tomu budú veriť, iní to budú ignorovať, no časom sa z toho stane bežná súčasť rozhodovania, podobne ako dnes používame navigáciu, aj keď cestu poznáme.

4. Investori: menej snov, viac počítania

Kedysi stačilo kúpiť byt, prenajať ho a čakať, že sa všetko nejako vyrieši samo. V roku 2026 bude investovanie do realít oveľa menej romantické. Investori budú počítať dane, správu, opravy, prázdne mesiace, úroky aj infláciu. Až potom prídu na rad emócie.

Krátkodobé prenájmy budú viac regulované, dlhodobé stabilnejšie, ale menej výnosné než kedysi. Mnohí ľudia postupne zistia, že „pasívny príjem“ je skôr marketingový výraz než realita. V skutočnosti ide o normálnu prácu, len namiesto kancelárie riešiš byt, nájomníkov a technické problémy.

5. Maklér: menej kľúčov, viac hodnoty

Starý model makléra bol jednoduchý – otvoriť dvere, ukázať byt, poslať zmluvu. V roku 2026 to už stačiť nebude. Maklér bude musieť pracovať s dátami, marketingom, videom, stratégiou a komunikáciou.

Klienti nebudú chcieť len zoznam ponúk. Budú chcieť pochopiť, prečo má byt takú cenu, čo sa deje na trhu, aké sú riziká a aký je ďalší krok. Budú hľadať niekoho, kto ich celým procesom prevedie pokojne a zrozumiteľne. Ten, kto to dokáže, bude mať práce dosť. Ten, kto nie, sa stratí v dave.

6. Papier zmizne, nervozita nie

Zmluvy budú digitálne, podpisy online a dokumenty v cloude. Bude menej tlače, menej behania po úradoch a menej viet typu „zabudol som jednu prílohu“.

Ale stres zostane. Pretože kúpa bytu nie je technický problém. Je to životné rozhodnutie. Ide o veľa peňazí, o rodinu, o budúcnosť. A to žiadna technológia úplne neodstráni.

Záver

Rok 2026 neprinesie zázrak ani kolaps trhu. Prinesie len pokojnejší, pomalší a premyslenejší svet realít. Viac dát, viac technológií a menej impulzívnych rozhodnutí.

Reality budú stále o tom istom: niekto chce bývať, niekto chce predať a niekto chce investovať. Len cesta medzi nimi bude tichšia, digitálnejšia a presnejšia. A stále trochu chaotická. Pretože ľudia zostanú ľuďmi.