🌊 4-izbový apartmán 350 metrov od mora • 85 + 73 m² • Cambrils, Španielsko • 388 000 €

Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový apartmán len 350 metrov od mora v novostavbe v Cambrils - jednej z najlukratívnejších a rýchlo sa rozvíjajúcich lokalít na Costa Dorada.

Apartmán s výmerou 85,37 m² úžitkovej plochy, 62,89 m² súkromnej strešnej terasy a 11,44 m² balkónu sa nachádza v dvojpodlažnom bloku v uzavretej rezidencii s prístupom k spoločnej záhrade a bazénu, umiestnenej v tichej rezidenčnej oblasti s plnou občianskou vybavenosťou počas celého roka. 

______________

🔍 Prehľad 

• Typ: 4-izbový apartmán, Blok 1, 1ºB

• Cena: 388 000 € + 10% daň + 2% registračné a notárske poplatky

• Výmera: 85 m² interér, 11m² balkón a 63m² terasa (solárium)

• Parkovanie: podzemná garáž - možnosť dokúpenia miesta a skladu - od 19 000 € za miesto (+ daň)

• Výťah: áno

• Stav: nezariadený - podlahy, kuchyne a kúpelne dokončené

• Lokalita: Vilafortuny - Cambrils, Španielsko

• Náklady mesačne: 150-250 € (komunita) + 30-50 € voda a elektrina

📐Dispozícia 

• Denná a nočná zóna

• Otvorený koncept kuchyne a obývačky

• 3 spálne - jedna master suita s privátnou kúpelňou

• 2 kúpeľne

• práčovňa / špajza

• balkón na úrovni bytu

• súkromná strešná terasa

Pre Vaše absolútne pohodlie a bezstarostnú kúpu Vám vieme zabezpečiť profesionálny návrh interiéru a jeho realizáciu na kľúč. 

🏡 Projekt Residencial el Castell

Predstavujeme Vám jedinečné bývanie v uzavretej komunite Residencial el Castell. Projekt sa nachádza v tichej a vyhľadávanej prémiovej rezidenčnej zóne Vilafortuny na pobreží Costa Dorada, iba 350 metrov od mora a 2,5 km od úplného centra Cambrils.

     • Uzavretý komplex, 5 dvojpodlažných blokov

     • 32 exkluzívnych apartmánov so súkromnou záhradou (jednotky na prízemí), alebo strešnou terasou (jednotky na poschodí)

     • 1 000 m² spoločných vonkajších priestorov so záhradou a bazénom

     • Podzemná garáž, výťah, videovrátnik

     • Prémiový štandard a moderné technológie:

        ○ Tepelné čerpadlo pre ohrev vody a klimatizáciu 

        ○ Fotovoltické panely na strechách na podporu spotreby elektrickej energie v spoločných priestoroch

        ○ Exteriérové zateplenie budovy a elegantné hliníkové slnolamy v dekore dreva

        ○ Hliníkové okná majú prerušený tepelný most, dvojité akustické a tepelné zasklenie a vo sú vybavené motorizovanými exteriérovými roletami

        ○ Prémiová porcelánová dlažba v interiéri aj exteriéri, s protišmykovou úpravu na terasách

        ○ Kuchyne sú vybavené kvalitnými skrinkami, kompaktnou pracovnou doskou (typ Silestone) a spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry s mikrovlnkou a teleskopického digestora.

Očakávané odovzdanie apartmánov je september-november 2026.

📍Lokalita

Splňte si svoj sen o bývaní pri mori! Len hodinku cesty od letiska v Barcelone sa nachádza malebné mesto Cambrils, ktoré ponúka všetko pre dokonalý stredomorský životný štýl:

○ 🏝️ rozsiahle piesočnaté pláže 

○ ⚓️ rybársky aj športový prístav

○ 🍴michelinskú gastronómiu

○ 🎢 jeden z top európskych zábavných parkov Portaventura a jediný Ferrariland v Európe

Cambrils je jedno z mála miest, ktoré stále nie je príliš turisticky exponované a dovolí Vám nasať atmosféru autentického španielskeho života, spomaliť a užívať si život plnými dúškami. 

Dopravná dostupnosť a atraktivita lokality sa v blízkej budúcnosti ešte zvýši vďaka plánovanému projektu električky (Tram Camp de Tarragona), ktorá prepojí Cambrils s mestami Salou, Reus a stanicou rýchlovlaku v Tarragone.

🤝 Ďalšie informácie a služby

• Kúpa na diaľku: stačí Vám absolvovať jednu návštevu, ostatné vieme zariadiť za Vás prostredníctvom notárskeho splnomocnenia - od administratívy pred kúpou, cez proces kúpy, kompletného zariadenia apartmánu až po Vašu prvú návštevu, kedy si môžte Váš nový domov už len naplno užívať. 

• Bezstarostné vlastníctvo: Pre Vašu nehnuteľnosť vieme zabezpečiť kompletnú správu priamo na mieste so slovenským agentom, ktorý Vám bude k dispozícii po celý rok.

______________

Investovanie v Španielsku

Investovanie do nehnuteľností v Španielsku predstavuje atraktívnu alternatívu k domácej investícii, a to nielen kvôli dovolenkovej atmosfére, ale aj silným ekonomickým fundamentom.

1. Zhodnotenie kapitálu a rast cien

Stabilný rast: Ceny nehnuteľností v Španielsku vykazujú dlhodobý vzostupný trend, pričom v mnohých obľúbených oblastiach dosahujú medziročný rast v rozpätí 5 – 15 %.

Odolnosť voči trendom: Na rozdiel od niektorých iných krajín eurozóny, kde trh stagnoval alebo klesal, si španielsky trh udržal rastovú trajektóriu aj v náročnejších ekonomických obdobiach.

​​​​​​​Investičná bezpečnosť: Španielsko je v súčasnosti vnímané ako „bezpečný prístav“ pre kapitál, čo potvrdzuje aj rekordný záujem inštitucionálnych investorov v roku 2026.

2. Atraktívne výnosy z prenájmu

Vysoká ziskovosť: Krátkodobý prenájom (napr. cez platformy Airbnb či Booking) v turisticky exponovaných lokalitách dokáže generovať ročný výnos v rozmedzí 4 – 7 % z hodnoty nehnuteľnosti, čo je v rámci Európy nadpriemer. Na tento typ prenájmu je potrebná turistická licencia.

Celoročný dopyt: Vďaka stabilnej klíme a popularite Španielska ako destinácie pre „digitálnych nomádov“ či seniorov, je dopyt po prenájme vysoký nielen v letnej sezóne, ale aj mimo nej.

3. Kvalita života a lokalita

Klíma: Viac ako 300 slnečných dní v roku a mierne stredomorské teploty robia zo Španielska ideálne miesto pre druhý domov.

Životný štýl: Dostupnosť kvalitnej gastronómie, športových aktivít (golf, vodné športy), bohaté historické a kultúrne dedičstvo a uvoľnená mentalita sú faktory, ktoré zvyšujú dlhodobú hodnotu nehnuteľností v týchto lokalitách

Dostupnosť: Pre občanov EÚ je proces kúpy relatívne jednoduchý a transparentný, podporený existenciou silných právnych garancií pre kupujúcich (najmä pri projektoch vo výstavbe).

4. Strategické faktory pre investora

Diverzifikácia: Investícia do zahraničnej nehnuteľnosti pomáha znížiť riziko portfólia, ak máte väčšinu majetku viazanú na domácom trhu.

Dopyt po bývaní: Španielsko čelí štrukturálnemu nedostatku bytov vo veľkých mestách a turistických centrách, čo z dlhodobého hľadiska garantuje stabilný dopyt po kúpe aj prenájme.

Daňové optimalizácie: Španielsky systém umožňuje pri prenájme odpisovať určité náklady (napr. amortizácia budovy, náklady na renovácie alebo vybavenie nábytkom), čo môže zvýšiť čistý zisk z investície pri jej prenájme alebo predaji.

Proces kúpy v skratke

1. Výber nehnuteľnosti - návšteva na mieste s našim maklérom po vstupnej konzultácii, prehliadky a výber nehnuteľnosti, v prípade potreby návšteva notára pre splnomocnenie

2. Administratíva pred kúpou - založenie účtu v Španielskej banke, získanie Identifikačného čísla cudzinca pre daňové účely

3. Podpis kúpno-predajnej zmluvy u notára, registrácia nehnuteľnosti na Vaše meno v registroch a na katastri, splnenie daňových povinností, prepis energií, vody, komunity  

______________

Ste pripravení žiť svoj prímorský sen?

Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií, dostupnosť konkrétnych bytov a dohodnutie obhliadky!

pellicer@archeus.sk

Whatsapp: +34 628 360 813