🏭 NA PREDAJ: Strategický investičný objekt (7 200 m²) s FTV elektrárňou – Prešov, Masarykova ul.

Ponúkame na predaj veľkometrážnu prevádzkovo-administratívnu budovu v lukratívnej časti Prešova. Objekt sa nachádza na Masarykovej ulici, v bezprostrednej blízkosti hlavného ťahu na Košice a vedľa železničnej a autobusovej stanice.

Vďaka flexibilnému skeletu a územnému plánu ponúka budova široké spektrum využitia – od výroby cez logistiku až po polyfunkciu či ubytovacie zariadenia.

📍 ZÁKLADNÉ PARAMETRE

• Lokalita: Prešov, Masarykova ulica č. 22 (širšie centrum).

• Celková podlahová plocha: 7 225 m² (6 900 m² čistá plocha bez priečok).

• Zastavaný priestor: 8 871 m³.

• Pozemok: Prístup priamo z verejnej komunikácie, spevnené plochy.

• IS: Vlastné prípojky (voda, kanalizácia, elektrina, plyn).

⚡ ENERGETIKA A STAV BUDOVY

☀️ Výrazná úspora: Na streche je inštalovaná fotovoltická elektráreň s výkonom 120 kW (od r. 2023), čo minimalizuje prevádzkové náklady.

• Konštrukcia: Oceľový skelet (modul 6x6m) s FeAl panelmi = vysoká variabilita priestoru.

• Rekonštrukcie:

  • ✅ 2002: Zateplenie, okná, strecha, dispozícia.

  • ✅ 2013: Nová plynová kotolňa.

  • ✅ 2014: Kompletná obnova sociálnych zariadení a sanity.

  • 🔄 Priebežne: Výmena podláh a rozvodov.

🏗 ÚZEMNÝ PLÁN A INVESTIČNÝ POTENCIÁL (Zóna RL A.4)

Nehnuteľnosť spadá do funkčnej plochy občianskej vybavenosti a výroby, čo investorovi otvára dvere k rôznym zámerom:

• Hlavná funkcia: ✅ Priemyselná výroba (nezávadná), administratíva, obchodné prevádzky, logistika.

• Prípustná funkcia: 🏨 Ubytovacie zariadenia prechodného typu (možnosť prestavby na ubytovňu, hotel alebo apartmánový dom).

• Rozvoj: Podlažnosť bez obmedzení (pri dodržaní svetlotechnických noriem), čo umožňuje nadstavbu alebo ďalší rozvoj.

🏢 DISPOZÍCIA (Suterén + 4 podlažia)

• Suterén: 🛠 Sklady, dielne, šatne, sprchy pre zamestnancov.

• 1. NP: 🚪 Vstupný vestibul, výrobné haly, kancelárie.

• 2. NP: 🍽 Výdajňa stravy, kancelárie, sklady.

• 3. NP: 🧵 Otvorené výrobné haly, administratíva.

• 4. NP: ⚙️ Technologické zázemie (kotolňa, strojovňa nákladného výťahu).

🚀 IDEÁLNE VYUŽITIE

Objekt je ihneď pripravený pre:

1. Ľahkú výrobu: Kapacita pre 300 – 350 pracovníkov (pôvodne odevná výroba).

2. Sídlo spoločnosti: Showroom + sklady + kancelárie pod jednou strechou.

3. Logistické centrum: Strategická poloha pri stanici a hlavnom ťahu.

4. Development: Prestavba na polyfunkčný objekt s ubytovaním a službami.

Cena nehnuteľnosti: Na vyžiadanie v RK.

Zaujala Vás táto investičná príležitosť? Kontaktujte nás pre dokumentáciu a obhliadku:

👨‍💼 Kontakt: ARCHEUS reality

📩 Email: stalmach@archeus.sk

📞 Tel: +421 948 88 11 28

Tip pre sociálne siete (Facebook / LinkedIn):

🏭 PREDAJ: INVESTIČNÁ BUDOVA (7200 m²) V PREŠOVE S FOTOVOLTIKOU! ☀️

Hľadáte priestor pre podnikanie alebo development na Masarykovej ulici?

✅ Plocha: 4 podlažia + suterén, oceľový skelet.

✅ Lokalita: Pri vlakovej stanici, hlavný ťah PO-KE.

✅ Úspora: Vlastná FTV elektráreň 120 kW!

✅ Potenciál (ÚP RL A.4): Výroba, logistika, ale aj ubytovacie zariadenia (hotel/ubytovňa).

Budova je v skvelej kondícii, pripravená na okamžité užívanie.

👉 Viac info: +421 948 88 11 28 | stalmach@archeus.sk

#reality #predaj #Presov #investicia #vyroba #development #archeus #komercnenehnutelnosti