🏢 INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Lukratívna prevádzkovo-administratívna budova v Prešove (Masarykova ul.)

ARCHEUS reality Vám ponúka na predaj dvojpodlažnú budovu vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra Prešova na Masarykovej ulici – v bezprostrednej blízkosti železničnej a autobusovej stanice s vynikajúcim napojením na hlavné dopravné tepny.

💰 HLAVNÁ INVESTIČNÁ VÝHODA

• Budova je aktuálne z 70 % PRENAJATÁ stabilnými nájomníkmi s platnými nájomnými zmluvami.

• Okamžitý a pravidelný príjem z investície bez nutnosti dodatočných počiatočných investícií!

📍 ZÁKLADNÉ PARAMETRE

• Lokalita: Prešov, Masarykova ulica (širšie centrum)

• Celková podlahová plocha: cca 800 m²

• Pozemok a prístup: Priamy prístup z verejnej komunikácie, spevnené plochy

• Inžinierske siete (IS): Vlastné samostatné prípojky (voda, kanalizácia, elektrina, plyn)

🏗️ TECHNICKÝ STAV A CHARAKTERISTIKA

Dvojpodlažný objekt obdĺžnikového pôdorysu s vysokou variabilitou využitia:

• Fasáda a strecha: Štuková omietka so sivým soklom, sedlová strecha s nízkym sklonom a červenou plechovou krytinou, vonkajší odkvapový systém.

• Okná a vstupy: Biele plastové okná (na prízemí s bezpečnostnými oceľovými mrežami), viaceré samostatné hliníkové vstupné dvere.

• Modernizácia (2024): Kompletná rekonštrukcia a vybudovanie modernej plynovej kotolne.

• Priebežná údržba: Obnovené rozvody, podlahy, steny a zdravotechnika prispôsobená potrebám nájomcov.

🏢 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (Prízemie + 1. NP)

PRÍZEMIE :

• Časť I: 2x samostatný vstup, zádverie, chodba, schodisko, 2x WC, kuchynka, denná miestnosť, 3x ordinácia, čakáreň s recepciou a WC, kotolňa.

• Časť II: Samostatný vstup, kancelária / ordinácia, sklad, chodba, WC.

• Časť III: Hlavný vchod, recepcia, ambulancia s dennou miestnosťou, čakáreň, technická miestnosť, samostatné WC pre pacientov aj personál.

• Časť IV: Samostatný vstup, predajňa, dielňa, 2x sklad, chodba, WC.

POSCHODIE / 1. NP :

• Časť I: Schodisko, chodba, 4x WC, RTG miestnosť, denná miestnosť, čakáreň, 2x ordinácia.

• Časť II: 4x ordinácia, 3x čakáreň, 2x denná miestnosť, technická miestnosť, 2x WC.

🚀 ŠIROKÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA

Objekt je ihneď prevádzkyschopný a vďaka flexibilnej dispozícii je ideálny pre:

1. Zdravotnícke centrum / Polikliniku / Špecializované ambulancie

2. Sídlo spoločnosti (administratíva + vzorkovňa + sklady pod jednou strechou)

3. Obchodné, servisné a remeselné prevádzky

4. Prestavbu na polyfunkčný objekt s ubytovacími jednotkami a službami

📞 KONTAKT

Zaujala Vás táto investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme kompletnejšiu dokumentáciu alebo dohodneme osobnú obhliadku.

• Maklér: ARCHEUS reality

• Email: stupak@archeus.sk

• Tel: +421 905 340 771