ARCHEUS reality Prešov Vám ponúka na PREDAJ 🏠 rodinný dom na Sabinovskej ulici v Prešove, ktorý je dispozične kompletne stavebne upravený tak, aby poskytoval 7 samostatných uzamykateľných komplet zariadených priestorov s vlastným zázemím.

💰 Ide o ideálnu príležitosť pre investora, ktorý hľadá objekt s okamžitým príjmom z prenájmu.

📍 Sabinovská ulica patrí medzi vyhľadávané lokality v Prešove vďaka výbornej pešej dostupnosti do historického centra mesta. 🏙️ V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, lekární, zastávok MHD, materských a základných škôl či ďalších služieb.

🏡 Lokalita ponúka skvelé dopravné napojenie s častými spojmi MHD a pohodlný prístup k hlavným mestským ťahom. V centre mesta ste za necelých 10 minút chôdze 🚶‍♂️.

3D OBHLIADKA 🎥 ► https://bit.ly/PredajDomSabinovska ◄

📍 ZÁKLADNÉ ÚDAJE

🔷 Celková úžitková plocha obytných a spoločných priestorov: 350 m² 

🔷 Celková plocha pozemkov: 1 283 m² 

🔷 Konštrukcia: tehlobloky POROTHERM hr. 38 cm

🔷 Rozmery: výška 6,9 m | šírka max. 10 m | dĺžka max. 19 m

Orientácia: J/V/Z

🔷 Právny stav: Rodinný dom, LV bez tiarch

🏠 Dom pozostáva zo 7 samostatných uzamykateľných jednotiek:

Jednotka 1 (suterén - garsónka): Vstup z prízemia do suterénu. 

Jednotka 2 (garsónka): Samostatný vstup z dvora. Pred vstupom je zádverie ideálne na odkladanie vecí.

Jednotka 3 (garsónka): Samostatný vstup z dvora. Pred vstupom je zádverie ideálne na odkladanie vecí.

Jednotka 4 (prízemie - garsónka): Vstup z prízemia.

Jednotka 5 (garsónka): Samostatný vstup priamo z ulice. 

Jednotka 6 (2-izbový priestor): Vstup z prvého poschodia.

Jednotka 7 (3-izbový priestor):  Vstup z prvého poschodia. Má vstup na balkón.

⚡ INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE

💧 Inžinierske siete: Všetky siete (voda, plyn, elektrina /380V/, kanalizácia, internet)

🔥 Vykurovanie a ohrev vody: Ústredné vykurovanie a nepriamy ohrev TÚV plynovým kondenzačným kotlom so zásobníkom (bojlerom) v technickej miestnosti. Dve jednotky disponujú aj vlastným krbom.

🚗 PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO

Prístrešok: Priestranný prístrešok pre 3 autá s prístupnou zadnou časťou vhodnou ako dielňa či sklad.

Možnosť parkovania priamo pred domom na ulici.

🏢 DISPOZÍCIA (3 podlažia)

Dom disponuje plnohodnotným obytným suterénom, zastrešený plochou plechovou strechou. Do domu je vstup po spevnenej ploche z betónovej zámkovej dlažby.

Prízemie: Hala so schodiskom, samostatná ubytovacia jednotka (garsónka), technická miestnosť.

Poschodie: Prepojené točitým schodiskom z haly. Nachádza sa tu 2-izbový a 3-izbový priestor. Z haly je vchod na balkón.

Suterén: Z prízemia vedú schody do suterénu, kde sa nachádza samostatná ubytovacia jednotka (garsónka).

Exteriérový vstup z dvora: Z vonkajšej časti sa vstupuje do 2 samostatných ubytovacích jednotiek (garsónok).

Exteriérový vstup z ulice: Z ulice je vstup do samostatnej garsónky.

🌱 Pozemok a možnosť ďalšej výstavby:

Za domom sa nachádza mierne svahovitý pozemok so záhradným domčekom. Priestranný pozemok ponúka dostatok možností ďalšieho využitia.

📐 K nehnuteľnosti bol vypracovaný projekt na výstavbu 2-podlažného polyfunkčného obytného domu s dvomi 2-izbovými bytmi a dvomi apartmánmi / nebytovými priestormi so zastavanou plochou 133,7 m².

🚀 MOŽNOSTI VYUŽITIA

Nehnuteľnosť je ideálna pre:

- Investorov (možnosť pokračovať v prenajímaní stávajúcich priestorov s trvalým príjmom z prenájmu)

- Sídlo spoločnosti / kancelárie

- Viacgeneračné bývanie

- Bývanie spojené s podnikaním

- Služby (priestory vhodné na poskytovanie rôznych služieb)

- Pre advokátske kancelárie, notárov, exekútorské úrady, lekárov, veterinárov, domov soc. služieb s prípadnou dostavbou ďalších priestorov a pod.

✅ HLAVNÉ VÝHODY:

🔷 Výborná lokalita s pešou dostupnosťou do centra mesta

🔷 Rodinný dom s rozľahlým pozemkom vhodným na daľšiu výstavbu /súčasťou predaja je projekt na ďalšiu výstavbu polyfunkčného objektu/

🔷 Generovanie príjmu z prenájmu 

🔷 Variabilita celého obytného priestoru. Priestory je možné malými stavebnými úpravami spájať a rozdeľovať podľa účelu využitia

🔷 Kompletná občianska vybavenosť a dobré dopravné napojenie

🔷 Vlastné parkovanie na pozemku (prístrešok pre 3 autá)

📞 Ak Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma na ☎️ 0948 155 929 alebo 📩 kysela@archeus.sk a dohodnite si termín obhliadky.

💡 Radi Vám pomôžeme aj pri financovaní tejto nehnuteľnosti. Naše služby zahŕňajú profesionálne ⚖️ právne a 💼 finančné poradenstvo. Zabezpečíme všetko potrebné od kúpy nehnuteľnosti až po jej odovzdanie 🔑.