POTENCIÁL 2v1: V CENE HOTOVÁ ŠTÚDIA NA DRUHÝ DOM - 3 izby + obývačka 137 m2 + garáž 81 m2 pre 3 autá + dielňa.

Zrekonštruovaný dom na bývanie či podnikanie a k tomu konkrétna vízia ďalšej výstavby. Táto ponuka na Baštovej ulici zahŕňa pozemok s hotovou štúdiou druhého domu, s garážou pre 3 autá a obytnou časťou s galériou.

ARCHEUS reality Bardejov Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom priamo v historickom centre mesta. Nehnuteľnosť spája atraktívnu adresu, vlastné parkovanie a moderné technológie s potenciálom ďalšieho využitia prednej časti pozemku.

Existujúci dom s úžitkovou plochou približne 68 m², skolaudovaný v roku 2026, sa predáva v štádiu holodom. Interiér si môžete dokončiť podľa vlastného vkusu alebo prispôsobiť potrebám svojho podnikania.

POZEMOK A POTENCIÁL DRUHÉHO DOMU

K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s rozlohou 346 m². Jeho významnou pridanou hodnotou je hotová štúdia výstavby predného domu, ktorá ponúka konkrétnu predstavu o ďalšom rozvoji nehnuteľnosti:

• Garáž s plochou 81 m² pre 3 autá.

• Obytná časť s plochou 137 m² – druhé nadzemné podlažie a galéria.

• Voda, elektrina a kanalizácia sú privedené do prednej časti pozemku.

• Parkovanie vo dvore zostáva zachované aj podľa navrhovaného riešenia výstavby.

Kupujúci tak získava zrekonštruovaný dom a zároveň pripravený koncept druhého domu na tej istej adrese. Táto kombinácia otvára priestor na vlastné bývanie, podnikanie aj dlhodobý investičný zámer.

ŠTÚDIA PREDNÉHO DOMU – GARÁŽ PRE 3 AUTÁ

Navrhovaný predný dom spája garáž s rozlohou 81 m² pre tri vozidlá a bývanie s rozlohou 137 m² na druhom nadzemnom podlaží a v galérii.

Možné dispozičné riešenie približujú dva pôdorysy a rez navrhovaného domu vo fotogalérii ponuky. Kompletná štúdia je k nahliadnutiu pri osobnej obhliadke.

V pravej dolnej časti zobrazeného návrhu sa počíta s oknom namiesto brány. Štúdia predstavuje návrh budúcej výstavby.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE EXISTUJÚCEHO DOMU

Prakticky riešený rodinný dom ponúka:

• vstupnú chodbu – zádverie,

• kuchyňu s jedálenskou časťou,

• presvetlenú obývaciu izbu s priamym výstupom do exteriéru,

• samostatnú nepriechodnú spálňu,

• kúpeľňu spojenú s toaletou,

• úložný priestor v podkroví.

Výstup z obývacej izby vytvára príležitosť na prepojenie interiéru s vonkajším posedením. Vizualizácia drevenej terasy v prezentácii ukazuje jednu z možností budúceho riešenia tohto priestoru.

REKONŠTRUKCIA A MODERNÉ TECHNOLÓGIE

Dom prešiel v rokoch 2024 – 2025 rozsiahlou rekonštrukciou s dôrazom na technický stav, komfort a energetickú úspornosť.

• Konštrukcia a izolácia: Tehlový dom je kompletne podrezaný a zaizolovaný. Obvodové múry sú zateplené 15 cm minerálnou vatou, podkrovie až 40 cm vatou.

• Vykurovanie: Elektrické podlahové vykurovanie DEVI s inteligentným Wi-Fi ovládaním umožňuje regulovať teplotu aj na diaľku.

• Príprava na krb: Nový komín a predpríprava na osadenie krbu.

• Strecha: Nová pultová strecha s falcovanou hliníkovou krytinou a novým latovaním. Pôvodný krov bol odborne ošetrený a zachovaný.

• Inžinierske siete: Existujúci dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrinu.

VLASTNÉ PARKOVANIE V HISTORICKOM CENTRE

Rovinatý a upravený pozemok poskytuje zázemie na oddych aj vonkajšie posedenie. Parkovanie priamo na vlastnom pozemku predstavuje v tejto lokalite mimoriadne cenný benefit pri bývaní aj podnikaní.

Historické centrum a služby v pešej dostupnosti dopĺňajú výhody tejto adresy.

PRE KOHO JE PONUKA VHODNÁ?

• Na vlastné bývanie: Pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá jednopodlažný dom s vlastným exteriérom v centre mesta.

• Na podnikanie: Ako firemné zázemie, kancelária alebo priestor na služby s vlastným parkovaním.

• Pre záujemcu o ďalšiu výstavbu: Hotová štúdia predného domu umožňuje posudzovať potenciál pozemku na základe konkrétneho návrhu.

• Na investíciu: Na využitie existujúceho domu s perspektívou ďalšieho rozvoja nehnuteľnosti.

PREDPOKLADANÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY

Predpokladané mesačné náklady existujúceho domu sa pohybujú približne na úrovni 120 – 150 €, v závislosti od spôsobu využívania a spotreby.

Spoznajte ponuku, ktorá spája zrekonštruovaný dom s konkrétnou víziou ďalšej výstavby v historickom centre Bardejova.

Dohodnite si osobnú obhliadku, prezrite si štúdiu a objavte možnosti tejto nehnuteľnosti.

Vladimír Bujda – akreditovaný realitný maklér NARKS
Telefón: 0917 500 250
E-mail: bujda@archeus.sk
ARCHEUS reality Bardejov